les nouveaux constructeurs sa - Paper Audit & Conseil

6 Aperçu des activités6.1 Présentation générale de l’activité et de la stratégie duGroupe6.1.1 Description générale de l’activité du GroupeLe Groupe est un acteur français important de la promotion de logements neufs de gamme moyenne. Fort de ses 39 ans d’expériencele Groupe se distingue par son développement européen.Depuis 1972, le Groupe a livré environ 60 000 appartements et maisons individuelles dans 200 communes en France et à l’étranger.Sa présence dans les cinq principales agglomérations françaises et ses programmes de qualité ont permis à LNC de devenir l’un desnoms reconnus de la profession.Basé sur une solide présence en France, LNC met en œuvre une stratégie originale de présence européenne, intervenant également enEspagne et en Allemagne.La clientèle de LNC est diversifiée, composée d’une majorité d’acquéreurs-utilisateurs, d’acquéreurs-investisseurs et investisseursinstitutionnels.Par ailleurs, si le Groupe est essentiellement un promoteur de logements neufs, il souhaite également développer son activité enimmobilier d’entreprise.6.1.2 Stratégie du GroupeFort de son expérience, de ses implantations européennes et d’une équipe dirigeante stable et compétente, le Groupe souhaitemaintenir sa présence dans un petit nombre de grandes villes de l’Union européenne tout en privilégiant son marché naturel enFrance.La présence européenne du Groupe repose sur les principes suivants :• se concentrer en Europe sur les marchés où il est déjà présent : en France, en Espagne et en Allemagne, ;• poursuivre le renforcement de sa base française, qui repose sur un marché où les fondamentaux sont solides et la demande delogements importante ;• s’efforcer d’atténuer l’impact des cycles immobiliers pour l’activité du Groupe, en étant présent dans des marchés et des villesdifférents ;• éviter une dépendance significative au marché des villes secondaires françaises, dont la taille est moindre et pour lesquelles leGroupe estime que la concurrence renforcée des promoteurs nationaux peut affaiblir les marges ;• développer en France l’activité en immobilier d’entreprise, complémentaire à l’activité logement.6.2 Présentation générale des marchés immobiliers6.2.1 Présentation générale du marché immobilier en FranceL’activité logement du Groupe en France bénéficie d’un marché structurellement demandeur, le nombre de logements à construirepour satisfaire la demande étant estimé à 500 000 logements par an.Après une période d’expansion inhabituellement longue, amorcée en 1998, le marché de l’accession à la propriété a connu unralentissement progressif, à partir du 2 e semestre 2005, puis une nette dégradation, en 2008, due à la diminution de la solvabilité desacquéreurs, au resserrement des conditions d’octroi des crédits et au moindre intérêt des investisseurs, pour le logement neuf.À ce mouvement endogène, s’est ajouté, au second semestre 2008, l’effet psychologique négatif, de la crise financière, qui a conduità un attentisme généralisé et un gel des ventes.Dès le début de l’année 2009, la tendance s’est inversée avec un rebond brutal de l’activité (105 000 logements neufs vendus enFrance). Elle s’est prolongée et accentuée avec 115 000 ventes en 2010, soit une hausse de 8,6% par rapport à l’année précédente.Document de Référence 2010 – Les Nouveaux Constructeurs -20-