les nouveaux constructeurs sa - Paper Audit & Conseil

Ventes nettes de logements neufs en France140000120000100000800006000040000200000622806582972517628827261180609936771014867518380154854311032031122231992199319941995199619971998199920002001200220032004Source : ECLN / statistiques.equipement.gouv12149212625312735379400106000115000200520062007200820092010Cette embellie du marché résulte de l’addition des facteurs suivants : croissance des besoins et de la demande de logements découlant d’une démographie dynamique, de mutations sociologiques etgéographiquesfaiblesse de l’offre à la vente, en particulier dans les grandes agglomérationsbaisse des taux d’intérêt , à un niveau historiquement bas (3,45% pour un crédit immobilier sur 15 ans)attractivité du dispositif de défiscalisation « Scellier », simple et efficace, favorisant l’investissement locatifdoublement du prêt à taux 0% et pass-foncier permettant de resolvabiliser la clientèle des primo-accédantsLes ventes sont essentiellement portées par le dispositif Scellier en faveur des investissements locatifs neufs (63% des ventes en2010) ; l’accession à la propriété, quant à elle, demeure faible malgré le puissant dispositif d’aides gouvernementales (doublement duprêt à taux zéro et Pass foncier). L’arrivée à terme de ces dispositifs à fin 2010 semble néanmoins avoir stimulé les ventes en find’année.Les mises en vente atteignent 74 796 unités en 2010 contre 50 822 en 2009, soit une progression de 47%. Toutefois, les mises envente du 2 ème semestre 2010 reculent par rapport à celles du semestre précédent ; malgré la forte demande, la profession rencontre desdifficultés pour mobiliser du foncier et reconstituer une offre suffisante afin de répondre aux besoins.Le recul de l’offre commerciale s’est donc poursuivi. Face au niveau élevé des ventes, la hausse des mises en vente n’a pas étésuffisante pour renouveler le stock. L’offre commerciale baisse de 14% à la fin de 2010 pour atteindre 29 476 unités, dont environ8% de logements livrés. Elle ne représente plus que 4,6 mois de vente.Les prix enregistrent une hausse de 6,5%. Cette progression est beaucoup plus faible en province (3,9%) qu’en Ile-de-France(9,8%).Les mises en chantier : sur l’ensemble de l’année 2010, le nombre des mises en chantier de logements s’élève à 346 000. Il est enhausse de 3,7% par rapport au chiffre de 2009 (à noter que le secteur du logement collectif augmente de 4,2%).Près de 105 000 logements ont été mis en chantier au cours du dernier trimestre de 2010, soit une hausse de 15% par rapport à lamême période de 2009.Source : service de l’observation et des statistiques du Commissariat général au développement durableDocument de Référence 2010 – Les Nouveaux Constructeurs -21-