les nouveaux constructeurs sa - Paper Audit & Conseil

Un autre indicateur favorable du marché locatif est la remontée des loyers prime, qui s’étaient tassés en 2008 et 2009 et qui sontrevenus à 750 € dans Paris QCA (quartier central des affaires).LNC considère que le marché français, et plus particulièrement le marché francilien, est en phase de reprise, que les produits denouvelles générations (conformes aux nouvelles normes environnementales entre autres) vont manquer, qu’il y a lieu maintenant dereprendre des positions foncières pertinentes, à proximité des transports en commun et à des valeurs locatives conformes aux attentesdes clients.Dans ce cadre LNC s’est positionné au quatrième trimestre 2010 sur une opération à Boulogne-Billancourt de 7 000 m² de bureauxpermettant de générer du chiffre d’affaires en 2012, et travaille en liaison avec les grands aménageurs au développement de nouvellesopérations en immobilier d’entreprise dans le sud et l’ouest parisien pour générer du chiffre d’affaires en 2013 et 2014.LNC reste attaché au territoire de l’est parisien en développant également diverses opérations le long du RER A et restera attentif àdes développements opportunistes en province.Bien entendu, LNC restera également attentif à la qualité architecturale de ses développements en Immobilier tertiaire en proposantdes projets conçus par de jeunes agences d’architecture porteuses d’une vision renouvelée du développement urbain ou en répondantà des consultations associé à des architectes français ou étrangers de renommée internationale.Concernant la démarche environnementale, elle est totalement intégrée dans le développement des opérations de LNC avec commeobjectif l’obtention des labels BBC et BREAM.De plus, LNC mène une réflexion sur la conception d’immeubles tertiaires de nouvelle génération tenant compte de procédésconstructifs innovants (structure mixte bois/béton par exemple) permettant d’approcher les objectifs annoncés par les pouvoirspublics au cours du Grenelle de l’environnement, à l’horizon 2020, pour des immeubles à énergie positive.6.3.3 Autres activités (ZAPF)En décembre 2010, LNC a augmenté sa participation dans la société allemande ZAPF GmbH à hauteur de 68,1 % en capital et droitsde vote. Le solde des parts est détenu à hauteur de 6 % en capital et droits de vote par la division Londres de la Deutsche Bank, et àhauteur de 25,9 % en capital et droits de vote par Premier Investissement.6.3.3.1 PrésentationZAPF est une société créée en 1904 dont le siège social est en Bavière, à Bayreuth.Elle a réalisé en 2010 un chiffre d’affaires de 105,5 millions d’euros, dont 98,9 millions d’euros consolidés dans les comptes dugroupe.Au 31 décembre 2010, elle employait 541 personnes.ZAPF exerce son activité dans deux domaines :• 1° La construction de maisons préfabriquées en gamme moyenne pour les céder à des tiers, investisseurs ou promoteurs, sansvente de foncier. L’activité de promotion immobilière avec vente de foncier a été très réduite en 2009 et définitivement arrêtée aucours de l’année 2010. Au deuxième semestre 2010, ZAPF a lancé une nouvelle ligne d’activité innovante en proposant deréaliser des caves et fondations à des clients promoteurs, constructeurs de maisons ou entreprises générales. L’année 2010 a aussiété marquée par le lancement et le succès de la collaboration entre ZAPF et Concept-Bau Premier à Munich (2 programmes demaisons et 2 programmes de petits collectifs réalisés en commun).• 2° La construction de garages préfabriqués. ZAPF est le leader allemand dans ce domaine, avec une part de marché supérieure à20 %. En septembre 2010, ZAPF a racheté les actifs de la société Classic Garagen, implantée dans le Bade-Wurtemberg, près dela frontière française. Cette acquisition permet à ZAPF d’asseoir sa position de leader avec une capacité de production annuelled’environ 14 000 unités et d’envisager une expansion profitable de son activité dans les marchés français et suisses. En décembre2010, ZAPF a livré ses premiers garages à un programme LNC en France à Vernouillet.6.3.3.2 Financement et plan de restructuration 2009-2011Dans le cadre d’un plan de restructuration de l’entreprise 2009-2011, les financements bancaires antérieurs, qui arrivaient à échéancele 31 décembre 2008, avaient été renouvelés à hauteur de 30 millions d’euros pour 2 ans, soit jusqu’au 31 décembre 2010. Le plan derestructuration anticipait une réduction de plus de 20 % des effectifs, la fermeture progressive de l’activité de promotion immobilière,le développement de l’activité de construction de maisons préfabriquées au bénéfice de tiers et la poursuite de l’activité deconstruction de garages préfabriqués au premier rang du marché allemand.Au 31.12.2010, seule la partie résiduelle de ces financements bancaires liée aux actifs industriels de Weidenberg a été renouveléepour un montant de 6,8 millions d’euros et prorogée jusqu’au 31/12/2011.Document de Référence 2010 – Les Nouveaux Constructeurs -43-