les nouveaux constructeurs sa - Paper Audit & Conseil

Par ailleurs, le marché de l'emploi, après la forte dégradation enregistrée en 2008 et 2009, tend à se stabiliser, avec un taux dechômage culminant, cependant, à 20,3% de la population active, à fin 2010.Dans cet environnement économique, encore peu favorable, le marché immobilier espagnol, poursuit sa lente réactivation, annoncéeau second semestre 2009.Soutenu par des prix de vente ramenés au niveau de 2005, par le niveau historiquement bas des taux d'intérêt et un accès au créditplus souple, le volume des transactions a progressé de 6,8%, en 2010 avec un cumul de 442000 ventes, réparties de la manièresuivante :° logements anciens : 219000 ventes (+12,4%)° logements neufs : 223000 ventes (+1,8%)Le volume des ventes, dans le neuf, est donc loin d'être négligeable, en référence aux comparables européens, témoin de l'existenced'une demande locale pérenne, dans un marché où l'offre locative est faible et se rapproche, peu à peu, d'une demande structurelleannuelle estimée à 350000 ventes, dans le logement neuf.D'autre part, l'offre en 2010, a continué à s'adapter à la demande, le nombre de demandes de permis de construire est passé sous labarre des 100000, avec 91000 unités, évitant ainsi, de gonfler le stock de logements terminés et invendus, estimé à 698000logements, à fin 2010, selon Asprima (Fédération des promoteurs espagnols).Tout comme en 2010, l'activité immobilière, en Espagne, en 2011, sera encore fortement axée sur la résorption du stock existant,mais également sur l'émergence du marché du logement en accession sociale à prix maitrisés, qui a progressé de près de 20%, en2010.Il s'agit là, d'un segment de marché très porteur, destiné aux primo-accédants, avec une forte demande captive et dans lequel LesNouveaux Constructeurs renouvelle son offre depuis la fin 2009, avec cinq nouveaux programmes, commercialisés avec succès, en2010.6543210-1-2-3-420012000Croissance du PIB en Espagne (%)Source : INE et Eurostat (2008)2007200620052004200320022011 (p)201020092008EspagneUnion EuropéenneDocument de Référence 2010 – Les Nouveaux Constructeurs -24-