1° Rapporto sullo Stato dell'Ambiente del Comune di ... - PUCG

Nella stessa zona Nord si sviluppa il corso del fiume Sacco rispetto al quale il Piano riservava
una certa attenzione tutelando una fascia di territorio da destinare a zone verdi di "rispetto dei
corsi d'acqua". Tali prescrizioni sono state successivamente adeguate a seguito dell'emanazione
della L. 431/85 che riguardava disposizioni urgenti per la tutela delle zone di particolare
interesse ambientale (Legge Galasso).
Sempre nella zona Nord è presente l'abitato di "Colleferro Scalo" le cui condizioni igienico
ambientali, allora giudicate intollerabili, data la vicinanza agli stabilimenti industriali,
suggerivano un processo di graduale e progressiva sostituzione delle residenze con attività di tipo
artigianale. Anche tale previsione non ha trovato concreta attuazione.
Colleferro Centro: comprende la parte antica dell'abitato, tutta edificata nel giro
dell’ultimo secolo. Il Piano, rispetto a tale ambito, puntava alla sua sostanziale
riorganizzazione consistente in:
- disciplina delle zone di completamento già sufficientemente urbanizzate (edificazione
delle aree libere ed eventuale sostituzione dell'edilizia esistente da attuarsi con intervento
diretto);
- disciplina delle zone residenziali di espansione da attuarsi con l'obbligo dell'intervento
preventivo su una dimensione prefissata e con indici di fabbricabilità territoriale
differenziati;
- creazione di nuovi poli di interesse civico e socio-economico individuati in due assi
viari, per rompere il modello monocentrico rappresentato dalla concentrazione di
attrezzature e servizi nell'area dove ha sede l'Amministrazione Comunale;
- previsione di una zona di espansione a Sud, di modeste dimensioni, articolata in
comparti, con contestuale realizzazione di attrezzature urbane.
Quarto Chilometro: è una frazione situata sulla Via Latina. Per tale ambito le previsioni di
ampliamento e di espansione sono a basso indice di fabbricabilità. Il Piano si poneva il
problema della viabilità locale differenziando quest'ultima dalla viabilità veloce di scorrimento.
Nella seconda metà degli anni novanta il Comune di Colleferro ha puntato su strumenti
innovativi quali i Programmi Complessi per rivitalizzare e riqualificare consistenti parti urbane,
in diversa misura carenti sotto il profilo della dotazione di infrastrutture e servizi, ma anche
per il soddisfacimento di una vivace domanda abitativa. Il ricorso a tali strumenti è stato
dettato anche dall'opportunità di poter convogliare finanziamenti privati nella realizzazione di
opere pubbliche importanti per la collettività.
Negli ultimi anni si è fatto ricorso a diversi strumenti di pianificazione, in variante al PRG
vigente, per far fronte a una domanda economico-sociale mutata rispetto alla quale le
previsioni contenute nello strumento generale avevano perso attualità ed efficacia.
Di seguito sono riportati gli strumenti urbanistici succedutisi nel tempo e che hanno costituito
varianti parziali al PRG vigente
- Il Piano di edilizia popolare (PEEP) in località "Bracchi": adottato con deliberazione del
Consiglio Comunale n. 16 del 28.02.1980 ed approvato con deliberazione della Giunta
Regionale n. 6070 del 25.10.1983 (in variante al PRG del 1963);
- Il Piano di edilizia popolare (PEEP) "Quarto chilometro": adottato con deliberazione del
Consiglio Comunale n. 88 del 13/11/96;
- Programma costruttivo (art. 51 L. 865/71) - localizzato e indicato nell'ambito del PEEP con
deliberazione del C.C. n. 32 del 29 luglio 1999;
- Progetto SLOI, (Sistema Logistico di Offerta Integrato):
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