Ruimtelijke Structuurvisie 2005-2015, Gemeente Venlo

• Prioritering in locatiesDoor het verdwijnen of verplaatsen van functies nemen de potentiële woningbouwlocatiesvoor wonen toe. Dit kan leiden, in aanvulling op de bovengenoemde overwegingen m.b.t.potentiële ontwikkelingslocaties, tot een hernieuwde afweging van de verschillende locaties.In het licht van de onder de kwalitatieve opgave genoemde woonmilieus moeten locatiesworden geprioriteerd en zullen locaties (voorlopig of definitief) afvallen, dan wel een anderefunctionele bestemming krijgen.De volgende overwegingen gelden hierbij als sturingscriteria:• Wat is de vraag naar specifieke woningen in specifieke woonmilieus• In hoeverre kan aan deze vraag tegemoetgekomen worden, gegeven de huidige differentiatiein woonmilieus, potentiële bouwlocaties en sloop / nieuwbouw / verdichting / verdunningin bestaand stedelijk gebied, waarbij rekening moet worden gehouden met debetekenis van vrijkomende ruimte voor verbetering van en aanvullingen op leefmilieuvariabelenzoals kwaliteit en veiligheid van de openbare ruimte en recreatieve, groen enzorgvoorzieningen• Welke aanvullende kwantitatieve woningvraag resteert voor specifieke en niet in bestaandekernen te realiseren woon- en leefmilieus• Locaties van woon-zorg combinaties voor ouderen, waarbij de woon- en zorgvraag alstwee zelfstandige aspecten moeten worden behandeld die op verschillende manierenkunnen samenkomen• In welke gebieden liggen transformatie opgaven?• In welke mate draagt de ontwikkelinglocatie bij of bemoeilijkt deze de doorstroming?• Wat betekent de lokale ontwikkeling voor het investeringsniveau in verschillende gebieden?De inzet om het woningaanbod op de gedifferentieerde vraag af te stemmen vereist eenstrakke regie op het woningbouwprogramma. Uitgangspunt is het realiseren van een stationairaanbod dat kwantitatief, kwalitatief en qua verdeling over de kernen aansluit bij devraag. Voorrang zal worden gegeven aan locaties die bijdragen aan de stedelijke herstructureringsopgaveen / of bijdragen aan het realiseren van een positief migratiesaldo.Voorlopig worden een aantal gebieden geprioriteerd waar in ieder geval het stedelijk centrumgebiedvan Venlo, de centrumgebieden van de stadsdelen Blerick en Tegelen, Venlooost en Venlo noord deel van uit maken. Bovendien zullen ook ontwikkelingen waarbij hetgaat om behoud van bestaande karakteristieke bebouwing en / of structuren, danwel ontwikkelingendie essentieel zijn voor de stedelijk herstructurering prioriteit krijgen. De gemeentezal binnen dit proces een sturende rol hebben.Potentiële ontwikkelingslocaties die volgens tabel 3.3 als strategische locatie worden aangemerktzullen voor 2015 alleen prioriteit krijgen als uit marktonderzoek door of in opdrachtvan de gemeente blijkt dat ze nodig zijn om het woningbouwprogramma kwalitatief in evenwichtte brengen en er binnen het bestaand woningaanbod niet de mogelijkheid bestaat ditaanbod te realiseren. Daarbij geeft de gemeente eerst prioriteit aan de locaties Helmuswegen ’t Ven Noord.• HerstructureringIn het proces van het aanbrengen van een kwalitatieve differentiatie die aansluit bij de vraagnaar woonmilieus is herstructurering een belangrijke factor. In de afgelopen jaren is reedsmet voortvarendheid de herstructurering van het stedelijk gebied aangepakt. Dit heeft geleidtot een reeks woningbouwprojecten van zeer uiteenlopende omvang, verspreid over de verschillendekernen, die in verschillende stadia van ontwikkeling zijn gekomen. Daarnaast zijnin het verleden een aantal reserve locaties ten behoeve van toekomstige woningbouwontwikkelingaangewezen.Ruimtelijke Structuurvisie 2005-2015,gewijzigd n.a.v. nieuwe Wro 2008 173