Ruimtelijke Structuurvisie 2005-2015, Gemeente Venlo

Nieuw gebruik en herontwikkeling betekenen onomkeerbare veranderingen. De betekenisvan een consistente waardering van het verleden voor de toekomst van de stad is groot.• Tegelen Centrum en St. JosephDit gebied wordt begrensd door de Maas, de N271 en Steyl.Ook het gebied rond de Doolhof wordt hieronder gerekend.In 2001 telde dit gebied 10.610 inwoners, en 3.243 arbeidsplaatsen.Een zwaartepunt in de economische structuur ishet stadsdeelcentrum (980 arbeidsplaatsen). Ook het gebiedom dit stadsdeelcentrum heen heeft belangrijke werkfunctiesin de vorm van het voormalige gemeentehuis, eenthuiszorgorganisatie, basis- en voortgezet onderwijs en enkelekleinschalige industrieën. Er is buiten het stadsdeelcentrumen uitlopers daarvan geen ander winkelcentrum,wel enkele concentraties aan de Broeklaan en Nachtegaalstraat.Centrum TegelenTegelen is ontwikkeld als een lappendeken. De lokale werkgebieden van Tegelen liggendicht tegen de woongebieden aan. Locaties als TMI/Hekkens en Erkenkamp hebben of zullenhun werkfunctie verliezen en worden herontwikkeld. Op diverse locaties is de woningvoorraadverouderd en is herontwikkeling aan de orde. De bevolking is tussen 2001 en 2004met 890 inwoners toegenomen, vooral door de afronding van Maasveld, en zal nog verdertoenemen door ontwikkeling van TMI/Hekkens en andere locaties. De locatie Platanenhofvormt nog een mogelijke uitbreidingslocatie aan de rand van de kern Tegelen.Deze locatie is een strategische locatie die voor 2015 alleen prioriteit krijgt als uit marktonderzoekdoor of in opdracht van de gemeente blijkt dat ze nodig is om het woningbouwprogrammakwalitatief in evenwicht te brengen en er binnen het bestaande woningaanbod nietde mogelijkheid bestaat dit aanbod te realiseren. Echter, gelet op ontwikkelingen elders inTegelen heeft deze locatie een lage prioriteit ten opzichtevan de andere strategische locaties.Ook het centrumgebied ondergaat een vernieuwing, daarbijis de doorgaande verkeersfunctie van de Grotestraat eenaandachtspunt. Aandachtspunt is ook de extramuraliseringvan zorginstellingen. Er is behoefte aan meer voorzieningenvoor de jeugd en parken. 38 De ontwikkeling van het natuurgebiedlangs de Maas vormt ook een aandachtspunt.Verkeersinfrastructuur in TegelenGemeten naar de criteria voor gebiedsgerichte visievorming is de dynamiek in dit gebiedredelijk hoog. De ontwikkelingen zijn van redelijk grote invloed op de ontwikkeling van Tegelen.Er is mogelijke spanning tussen de veelheid aan ontwikkelingsmogelijkheden in en rondde kern en de marktvraag naar woningen, en ook de wenselijkheidom binnen de kern Tegelen meer parken te realiseren.Een centrumplan is in ontwikkeling, een integraleontwikkelingsvisie voor het gehele gebied ontbreekt nog.• SteylSteyl telde 4.220 inwoners in 2001 en 4.260 in 2004, en 716arbeidsplaatsen in 2001, waarvan de helft verwant zijn aande in het kloosterdorp gevestigde kloosters. De werkgelegenheidin overig Steyl bestaat vooral uit verspreid gevestigdebasale verzorgingsfuncties en kleine nijverheid.Steyl38 Volgens gesprek met wijkoverlegRuimtelijke Structuurvisie 2005-2015,gewijzigd n.a.v. nieuwe Wro 2008 89