Ruimtelijke Structuurvisie 2005-2015, Gemeente Venlo

De behoefte aan ontwikkeling van locaties na 2015 wordt dus bepaald door de mate waarin hetmigratiesaldo zich tot die tijd ontwikkeld en de mate waarin na 2015 nog sprake kan zijn van eenrealistische migratiedoelstelling. Na 2015 is de behoefte op basis van natuurlijke groei in ieder gevalnegatief. Verdere toelichting met betrekking tot de woningbouwopgave is opgenomen in DeelB, Hoofdstuk 11 “Verdieping Leefbare Stad”.De woningbouwopgave voor de komende periode zal zich aldus concentreren op het aanbrengenvan kwalitatieve differentiatie in het woningbestand; het afstemmen van het woningaanbod op degedifferentieerde vraag. Dit betekent een omslag van een kwantitatieve opgave naar een kwalitatieveopgave. Het beleid zal worden bepaald door een kwalitatieve vraag naar woningen die aansluitop de woonbehoeften van bestaande huishoudens van een bevolking die nog maar beperktzal groeien. Doorstroming speelt in dit nieuwe beleid een belangrijke rol. Daarnaast is de ambitieom een positief migratiesaldo te realiseren en midden en hogere inkomens aan de stad te bindenvan belang.De vraagstukken rondom deze opgave dienen zoveel mogelijk binnen het bestaand stedelijk gebiedte worden gerealiseerd, en alleen indien het gezien de specifieke vraag niet anders kan daarbuiten.In de tabel is samengevat wat dit betekent voor in het verleden aangemerkte reservelocatiesen recent benoemde locaties. Verschillende locaties aan de rand van de kernen worden alswoningbouwlocatie geschrapt of heroverwogen. Met deze keuze is de woningvraag enigszins inevenwicht met de potentiële woningbouwproductie van overige locaties.Tabel 3.3 Potentiële ontwikkelingslocatiesLocatie‘t Ven Noord Strategische locatieRijnbeek Noord OostStrategische locatieStadsrandzoneLaten vervallenKaldenkerkerwegOntwikkeling bezien in relatie met ontwikkeling van Venlo OostHelmusweg BlerickStrategische locatieNieuwe ErvenLaten vervallenMaasveld IIILaten vervallen, betrekken bij MaascorridorPlatanenhofStrategische locatieHekkens TMIOpnemen in bouwstroomplanning• Prioritering in locatiesDoor het verdwijnen of verplaatsen van niet woonfuncties neemt het aantal potentiële woningbouwlocatiestoe. In het licht van de onder de kwalitatieve opgave genoemde woonmilieus moetenlocaties worden geprioriteerd en zullen locaties (voorlopig of definitief) afvallen, dan wel een anderefunctionele bestemming krijgen. Dit betekent een hernieuwde afweging van de verschillendelocaties.De inzet om het woningaanbod op de gedifferentieerde vraag af te stemmen vereist een strakkeregie op het woningbouwprogramma. Uitgangspunt is het realiseren van een stationair aanbod datkwantitatief, kwalitatief en qua verdeling over de kernen aansluit bij de vraag. Er wordt voorranggegeven aan locaties die bijdragen aan de stedelijke herstructureringsopgave en / of bijdragen aanhet realiseren van een positief migratiesaldo.Sturingscriteria met betrekking tot de prioritering van locaties zijn:• Wat is de vraag naar specifieke woningen in specifieke woonmilieus?• In hoeverre kan aan deze vraag tegemoetgekomen worden, gegeven de huidige differentiatiein woonmilieus, potentiële bouwlocaties en sloop / nieuwbouw / verdichting / verdunning in bestaandstedelijk gebied, waarbij rekening moet worden gehouden met de betekenis van vrijkomenderuimte voor verbetering van en aanvullingen op leefmilieuvariabelen zoals kwaliteit enveiligheid van de openbare ruimte en recreatieve, groen en zorgvoorzieningen?• Welke aanvullende kwantitatieve woningvraag resteert voor specifieke en niet in bestaandekernen te realiseren woon- en leefmilieus?Ruimtelijke Structuurvisie 2005-2015,gewijzigd n.a.v. nieuwe Wro 2008 35