Ruimtelijke Structuurvisie 2005-2015, Gemeente Venlo

Er is spanning tussen de ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie Rijnbeek Noord Oost ende noodzakelijke herstructurering van diverse locaties binnen de kern Venlo. Er is geen integralevisie voor het hele gebied.• Venlo OostDit gebied wordt begrensd door het Burgemeester Bergerpark, het Julianapark, de spoorlijn,en het casco. Statistisch bestaat dit uit de CBS-buurten Stalberg, Hogekamp, Leutherberg enVogelhut met 14.950 inwoners in 2001, en 2.958 arbeidsplaatsen. Meer dan de helft daarvan(1.584 arbeidsplaatsen) zijn te vinden in Hogekamp met accenten in op de stad en het centrumgeoriënteerde zakelijke dienstverlening, persoonlijke dienstverlening, onderwijs en personenvervoer.Er is geen sprake van een heldere voorzieningenstructuur. Er zijn concentratiesvan winkels en basale voorzieningen rond de Vinckenhofstraat en de Maagdenbergweg/Leutherweg.De ruimtelijke structuur is diffuus omdat de uitbreiding van Venlo in oostelijkerichting eerst bij het centrum en op de Steilrand plaatsvond en pas later de oorspronkelijketuinbouwgebieden van Stalberg werden ontwikkeld. De meest recente uitbreiding is devillawijk Nieuw Stalberg op de Steilrand.De vernieuwing van de woningvoorraad in de oudere buurten vormt een aandachtspunt. Er isbehoefte aan woningen voor diverse leeftijds- en inkomensgroepen, en met name voor ouderen.37 De bevolking in het gebied zal nog beperkt toenemen door ontwikkeling van NieuwStalberg. Tussen 2001 en 2004 nam het aantal inwoners met 40 af. Om locaties voor zorgwoningente bepalen is zicht nodig op een duurzame voorzieningenstructuur. De ontwikkelingsmogelijkhedenvan de omgeving Kaldenkerkerweg/ Groeneveldsingel dienen in relatietot de vernieuwingsopgave en voorzieningenstructuur te worden bekeken (zie principe 7.5)Aandachtspunt is ook de betekenis van de Steilrand voor de woonkwaliteiten van het gebied,en de overgang van de rand van de kern naar het casco. De Kaldenkerkerweg verdient aandachtals toegangsroute naar het centrum van Venlo vanuit het Duitse deel van de regio.Er is recent een wijkfoto voor het hele gebied gemaakt, een integrale momentopname vanactuele en te verwachten ontwikkelingen. Gemeten naar de criteria voor gebiedsgerichtevisievorming is de dynamiek met name in de buurten Leutherberg en Vogelhut redelijk hoog.De uitstraling daarvan op Venlo is beperkt. Er is spanning tussen de noodzakelijke vernieuwingvan de woningvoorraad en de cultuurhistorische waarde van vooroorlogse architectuur.Ook de overgang tussen verschillende woonmilieus en de tegenstelling tussen de stedelijkefunctie van de Kaldenkerkerweg en aangrenzende buurten levert spanning op.• Venlo ZuidDit gebied wordt begrensd door de spoorlijn, de Maas en hetMiddengebied Venlo- Tegelen. Het telde 8.360 inwoners in2001 en 1.132 arbeidsplaatsen. Hiervan waren 420 gevestigdin Maaswaard, waarvan een deel zal verdwijnen door uitplaatsingvan industriële bedrijven. Aan de van Nijverheimstraat ligteen winkelcentrum, verder zijn de voortgezet onderwijsvoorzieningenbelangrijke werkgevers die door de concentratie vanonderwijsvoorzieningen nog zullen groeien.Aandachtspunt is de afronding van ontwikkeling van de VinexlocatieVenlo Zuid. Onderdeel hiervan is de ontwikkeling vanMaaswaard als woongebied en kantorenlocatie. Door dezeontwikkeling zal het aantal inwoners nog toenemen, tussen2001 en 2004 was er al een toename met 630 inwoners. Tenwesten van het gebied vormt de relatie met de Maas een aandachtspunt(Gelissensingel).VINEX Venlo-zuidImpressie schetsontwerp Maaswaard37 Volgens gesprek met wijkoverleg en Uitvoeringsdocument Wonen-Welzijn-ZorgRuimtelijke Structuurvisie 2005-2015,gewijzigd n.a.v. nieuwe Wro 2008 87