Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Derfor må efterspørgslen efter boliger i stedet tilfredsstilles på ejerboligmarkedet,
hvor der er fri prisdannelse. Konsekvensen heraf er, at priserne
på ejerboligmarkedet i dag er højere end, de ville have været, hvis
der ikke fandtes regulering af huslejerne i den almene sektor. 17 Det skyldes
blandt andet, at de almene boliger hovedsageligt ligger i større byer
og i hovedstadsregionen, hvor udbuddet af byggegrunde er begrænset.
Eksistensen af huslejeregulering i den almene sektor har altså en positivt
afsmittende virkning på prisdannelsen på ejerboligmarkedet, fordi
de forskellige boligformer er alternativer til hinanden. 18 Særligt i lokalområder
med forholdsvis mange lejeboliger er priserne på ejerboligmarkedet
højere end, de ville have været, hvis der ikke fandtes regulering
af huslejerne i den almene sektor og i hovedparten af den private
udlejningssektor.
Dertil kommer, at eksistensen af huslejeregulering formentlig også kan
medvirke til at forstærke de konjunkturelle udsving i ejerboligpriserne.
4.2.2 Reformens påvirkning af det øvrige boligmarked
På baggrund af det nuværende samspil mellem boligformerne vurderes
det, hvordan lejernes køb af almene boliger vil påvirke prisdannelsen og
mobiliteten på det øvrige boligmarked.
Det er vurderingen, at det kun er et beskedent antal lejere i de almene
boliger, der potentielt vil købe deres almene bolig som ejerbolig eller
andelsbolig til markedsprisen, jf. beregningerne i afsnit 4.1. Det indebærer,
at den deregulering af det almene marked, der følger af, at lejerne
får mulighed for at købe deres almene boliger som ejerboliger eller
andelsboliger til markedsprisen, vil være for beskeden til at påvirke prisudviklingen
på det samlede ejerboligmarked. Dertil kommer, at huslejereguleringen
af de potentielt efterspurgte almene boliger i forvejen
17) Det er især tilfældet, hvis lavindkomstgrupperne har haft en større chance for at få tildelt en
almen bolig end højindkomstgrupperne, hvilket betyder, at det er højindkomstgrupperne – som
har en forholdsvis stor boligefterspørgsel – der skubbes over på ejerboligmarkedet.
18) Disse mekanismer er blandt andet beskrevet i: G. Fallis og L. B. Smith, Uncontrolled Prices in a
Controlled Market: The Case of Rent Controls, The American Economic Review, vol. 74, No. 1,
Marts 1984, Det Økonomiske Råd, Dansk Økonomi, Boligmarkedet – skævt og ineffektivt, forår
2001, E. Andersen og L. E. Rasmussen, Huslejereguleringens betydning for huslejer og ejerboligpriser,
Nationaløkonomisk tidsskrift, nr. 1, 1997, s. 2-15, og L. E. Rasmussen, Local Housing
Markets with Partial Rent Control, PhD thesis, Københavns Universitet, 1999.
Ejer, andelshaver eller lejer? 101