Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

det beløb, som lejeren modtager af spekulanten. Spekulantens gevinst
består i lav overtagelsespris, idet denne som regel aftales i forbindelse
med forkøbsretten og mulighed for at genudleje med en høj husleje.
Det engelske boligmarked er ureguleret i den forstand, at der er mulighed
for fri huslejefastsættelse – her i forbindelse med genudlejning
(Leen Olsson), ligesom det altså også er muligt at lade boligen få status
af udlejningsbolig efter et videresalg.
De engelske myndigheder har iværksat en undersøgelse af misbrugets
omfang i 2002. Undersøgelsens hovedresultater viser bl.a., at det først
og fremmest er i London-området, der er et marked for disse former for
spekulation i ordningen. Således er ca. en fjerdedel af de kommunale
boliger, der er overtaget i indre London (Camden og Lambeth) inden
for de sidste 3 år overgået til at være privat udlejning med huslejer op
mod £ 1000 om måneden, jf. Housing – Exploitation of the right to buy
Scheme by Companies, Colin Jones, School of the Built Environment,
Heriot-Watt University, 2003. På den baggrund besluttede regeringen i
2003 at sænke den maksimale kontantrabat i en række områder
omkring London (News Release 034: 6 March 2003).
Regeringen vil nøje overvåge virkningen af denne ændring, inden der i
øvrigt tages beslutninger om en eventuel modernisering af ordningen.
Der er ikke overvejelser om at nedlægge ordningen.
5.2. Holland – deregulering og frivilligt salg
I Holland har der ikke været lovmæssige hindringer for salg indenfor
det sociale boligbyggeri, men der har ikke været tradition for at sælge
boligerne. Man har over en længere periode søgt at stimulere et salg, og
med vedtagelsen af the Home Ownership Promotion Act i 2001 blev der
fastsat nærmere retningslinier for salg af lejeboliger. 4 Loven havde til
formål at stimulere salget af udlejningsboliger yderligere og hæve ejerboligers
andel af den samlede boligmasse fra de eksisterende 50 pct. til
65 pct. Da de sociale udlejningsorganisationer er private, kan salg ikke
gennemtvinges, og loven pålægger derfor ikke boligselskaberne en egentlig
pligt til at afstå deres ejendomme. I stedet skal boligselskaberne udarbejde
en plan for frasalg, og planen skal godkendes af de lokale myndigheder.
Boligselskaberne er som udgangspunkt frit stillet med hensyn
4) Der henvises til www.vrom.nl
156 Ejer, andelshaver eller lejer?