Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Da det er andelsboligforeningen, der optager lån til finansieringen af
vedligeholdelses- og forbedringsarbejderne, er det ikke den enkelte andelshavers
kreditværdighed, der er afgørende for, om den nødvendige
belåning kan optages, men derimod en eventuel friværdi i ejendommen
og de forventede prisstigninger som følge af arbejderne.
Erfaringerne med salget af Københavns Kommunes beboelsesejendomme
gennem ejendomsselskabet TOR viser, at der er sket store forbedringer
på ejendommene i næsten alle andelsboligforeningerne. En del af
arbejderne er gennemført med byfornyelsesmidler, ligesom de store
værdistigninger på boligmarkedet isoleret set har styrket forbedringsmulighederne,
idet stigningerne har øget værdien af ejendommen og
dermed belåningsmulighederne. 1
4.5.2.2 Indvendig vedligeholdelse og forbedringer af private andelsboliger
Organisering
I private andelsboligforeninger er det i langt de fleste tilfælde den enkelte
andelshaver, som har pligten til at vedligeholde boligen. I visse særlige
tilfælde er det foreningen, der vedligeholder boligerne.
Finansiering
I de tilfælde, hvor det er pålagt andelshaveren at vedligeholde boligen,
skal andelshaveren også selv finansiere vedligeholdelsen af boligen.
Andelshavers mulighed for at forbedre boligen afhænger af andelshavers
økonomiske formåen. Andelshaver har sædvanligvis ikke mulighed
for at stille andelen til sikkerhed for et lån. Derfor må andelshaveren
gennem et pengeinstitut finansiere forbedringerne uden sikkerhedsstillelse,
medmindre andelshaveren har andre aktiver, der kan tjene som
sikkerhed. Det betyder, at det typisk både er dyrere og vanskeligere at
optage et banklån til finansiering af arbejderne, end det for eksempel er
tilfældet for ejere af ejerlejligheder. Der henvises til en gennemgang af
problemstillingen i betænkning nr. 1421 om Pant og udlæg i andelslejligheder,
Erhvervs- og Boligstyrelsen (2002).
1) Jf. “Erfaringer med salget af Københavns Kommunes beboelsesejendomme solgt gennem ejendomsselskabet
TOR”, COWI (2002). Det bemærkes, at disse andelsboliger blev købt efter gældende
prisbestemmelser, dvs. prisen fastsættes med udgangspunkt i ejendommens værdi som udlejningsejendom.
En direkte sammenligning er derfor ikke mulig.
Ejer, andelshaver eller lejer? 145