Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Tabel 4.2.1 Årlig mobilitet
se eller lav reguleringsgevinst 13, mens fraflytningsprocenten er lav i udlejningsboliger,
der er underlagt huslejeregulering. 14 Mobiliteten i den
ældre del af det private udlejningsbyggeri er således lavere end i det
nyere udlejningsbyggeri. Mobiliteten ud af den almene sektor er lavere
end for den private udlejningssektor, hvilket blandt andet skal ses på
baggrund af reguleringsgevinsten ved at bo i en almen bolig.
Derimod er mobiliteten på ejerboligmarkedet forholdsvis lav. Det er
imidlertid ikke nødvendigvis et udtryk for, at ejerboligmarkedet ikke
fungerer frit og effektivt. Den lavere mobilitet på ejerboligmarkedet kan
henføres til flere forhold. Ejerboliger bliver primært efterspurgt af personer
i beskæftigelse og af børnefamilier, som i kraft af deres tilknytning
til arbejdsmarkedet og forankring i nærmiljøet typisk vil have mindre
behov for og ønske om at flytte. En anden årsag er de forholdsvis høje
omkostninger, der er forbundet med at købe og fraflytte en ejerbolig.
Endelig kan den lavere mobilitet på ejerboligmarkedet være udtryk for,
at ejerboligmarkedet er let tilgængeligt, og at det er muligt at finde en
ejerbolig, der matcher den enkeltes behov og betalingsevne.
13) Begrebet reguleringsgevinst betegner her den besparelse, som lejeren opnår ved at bo i en almen
bolig, en privat udlejningsbolig underlagt huslejeregulering eller en andelsbolig frem for i en
ejerbolig. Huslejebesparelsen er en gevinst, som lejeren modtager i kraft af den offentlige støtte
til og regulering af disse dele af boligmarkedet.
14) Jf. Det Økonomiske Råd, Dansk Økonomi, Forår 2001, kapitel 3.
98 Ejer, andelshaver eller lejer?
Ejer- Andels- Privat Almene Andre
boliger boliger udlejning boliger boliger I alt
Antal boliger (1.000) 1.206 117 489 424 59 2.295
Fraflyttede boliger (1.000) 46 13 84 50 32 225
Fraflytninger i pct.
af antal boliger 3,8 11,1 17,1 11,9 54,2 9,8
Anm.: Fraflyttede boliger angiver totale fraflytninger (dvs. hele husstande) for
forskellige boligformer i 1992. Andre boliger omfatter kommunale boliger mv.
Kilde: Boligministeriet, Boligfraflytninger – Analyse af samtlige fraflyttede boliger
i perioden 1981-1992.