Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

generalforsamlingen har ejerne stemmeret efter fordelingstal. Beslutninger
på generalforsamlingen træffes ved almindeligt stemmeflertal,
dog kræves normalt kvalificeret flertal (2/3 af de stemmeberettigede)
ved salg, fornyelser, nyanskaffelser og ændringer af væsentlig karakter.
Ændringer af fordelingstallene kræver som udgangspunkt enstemmighed.
Det er også generalforsamling og i det daglige en bestyrelse, der administrerer
de fælles anliggender for ejerne, såsom fælles vedligeholdelse,
renovation, forsikringer o.lign.
Ejerforeningen og bestyrelsen kan indgå aftaler med tredjemand om de
fælles anliggender. Derudover kan den enkelte ejerforening have vedtægter
og ordensregler som eksempelvis regulerer forhold vedrørende
brugen af de enkelte lejligheder, brugen af fælles ejendom, fordelingen
af visse særlige udgifter eller om vedligeholdelse af bygninger og installationer
m.v.
Fællesudgifterne mellem ejerne reguleres efter fordelingstal eller ligeligt
mellem ejerne. Det drejer sig om alle udgifter, der vedrører grunden,
bygningens fælles bestanddele, fælles indretning og fælles forsyningsog
serviceordninger. Fællesudgifter er typisk udgifter til almindelig
drift, vedligeholdelse og forbedringer. Derudover kan der eventuelt opkræves
bidrag til en grundfond, der kan imødegå uforudsete udgifter til
vedligeholdelsesarbejder. Endelig kan der opkræves særlige bidrag til
omfattende vedligeholdelsesindsats.
Bestyrelsen udarbejder normalt et årligt budget over de forventede fællesudgifter
og de enkelte ejeres andel heraf opkræves normalt løbende
som ejerforeningsbidrag. Ejerne hæfter personligt (med hele deres formue),
solidarisk (for hele kravet) og direkte over for tredjemand (fælleskreditorer)
for krav mod ejerforeningen.
Økonomi- og erhvervsministeren har udarbejdet en vejledende vedtægt
for ejerforeninger, der gælder medmindre andet er vedtaget og tinglyst.
Hvis sælgeren af en ejerlejlighed til beboelse har forlangt en pris, der er
væsentligt højere end lejlighedens værdi, kan køberen forlange prisen
nedsat til et beløb, der af boligretten skønnes rimeligt. Bestemmelsen er
uden praktisk betydning.
Ejer, andelshaver eller lejer? 23