Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

4.5.3 Muligheder og incitamenter til at vedligeholde og forbedre almene
familieboliger
Det er boligorganisationen, der har det overordnede ansvar for at vedligeholde
afdelingens ejendomme, mens det er de enkelte afdelinger, der
har kompetencen til at beslutte forbedringer, jf. afsnit 2.4.
Der sondres mellem udgifter til vedligeholdelse og udgifter til forbedringer.
Dette skyldes, at der er pligt til at henlægge til vedligeholdelse,
mens der omvendt ikke må henlægges til forbedringer.
4.5.3.1 Udvendig vedligeholdelse og forbedringer af almene familieboliger
Organisering
Som hovedregel besluttes vedligeholdelses- og forbedringsarbejder på
de årlige afdelingsmøder. Afdelingsmødet har således kompetencen til
at godkende afdelingernes budget, der danner grundlaget for det kommende
års lejeopkrævning. Det kommunale tilsyn kan dog påbyde den
fornødne vedligeholdelse, hvis kommunen mener, at en ejendom ikke
holdes forsvarligt vedlige, jf. afsnit 2.4.12.
Den enkelte lejer kan via reglerne om råderet iværksætte forandringer
og forbedringer udenfor selve boligen, hvis enten afdelingen har besluttet,
at sådanne arbejder kan udføres, eller boligorganisationen har givet
den enkelte lejer en tilladelse hertil. Hvis der træffes beslutning om, at
der kan udføres forandringer, der ikke er forbedringsarbejder, skal der
tages stilling til, hvorvidt der skal ske reetablering ved fraflytning. Der
henvises til afsnit 4.5.3.2 om råderetten.
Finansiering
Afdelingerne henlægger årligt passende beløb til fornyelse af tekniske
installationer og større vedligeholdelsesarbejder på ejendommen. Henlæggelsernes
størrelse fastsættes på grundlag af en vedligeholdelses- og
fornyelsesplan, der mindst omfatter de kommende 10 år. Ud over disse
henlæggelser opkræves et beløb til den løbende vedligeholdelse. Udgifterne
indgår i afdelingens budget og godkendes således af lejerne. At
udgifterne indgår i budgettet betyder, at de opkræves via lejen. Udgifter
til forbedringer opkræves også via lejen, men lejeforhøjelsen træder
først i kraft, når forbedringerne er gennemført.
Som hovedregel er det afdelingerne, der afholder udgifterne til vedligeholdelse
og forbedringer af de almene bebyggelser. Men der er mulighed
for inden for de afsatte rammer at søge om tilskud til delvis finan-
Ejer, andelshaver eller lejer? 147