Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Prisfastsættelsen af ejerboliger
Markedsprisen på den almene bolig ved køb som ejerbolig kendes i
sagens natur ikke. Der tages derfor i beregningerne af markedsprisen
udgangspunkt i ejendomsvurderingerne. Der foreligger dog ingen ejendomsvurderinger
for de enkelte almene boliger, idet de enkelte boliger
ikke udgør selvstændige ejendomme. I analyserne er markedsprisen på
ejerboliger derfor skønsmæssigt beregnet på grundlag af ToldSkats vurderingsmodel
for ejerboliger pr. 1. januar 1999.
Der er uden tvivl knyttet en vis usikkerhed til beregningen af markedspriserne.
ToldSkats model er imidlertid den bedste mulighed for at beregne
en markedspris for et stort antal boliger. Udvikling af mere detaljerede
modeller ligger uden for opgaven i kommissoriet.
Det er vurderet, at markedspriser beregnet efter ToldSkats vurderingsmodel
for ejerboliger afspejler for generelle forhold til, at modellen kan
anvendes til fastsættelsen af prisen ved konkrete salg af den enkelte
almene bolig som ejerbolig til beboerne. Vurderingsmodellen vil ikke
kunne afskære indbringelse for domstolene med efterfølgende vurdering
af skønsmænd. Det er derfor foreslået, at markedsprisen ved salg til
lejerne som ejerboliger fastsættes ved konkrete vurderinger foretaget af
to valuarer.
Den største usikkerhed knytter sig formentlig til korrektionen for lokale
forskelle i prisniveauet, som kan være store selv inden for snævre geografiske
områder. Det vurderes, at usikkerheden er størst i større områder,
der udelukkende består af almene boliger, samt i mindre kommuner,
hvor der ofte kun er få sammenlignelige ejerboliger, der kan anvendes
som vejledning ved prisfastsættelsen.
Hertil kommer, at beboersammensætningen i de almene boliger formentlig
ofte kan have en vis indflydelse på efterspørgslen efter boligerne
og dermed på markedsprisen.
188 Ejer, andelshaver eller lejer?