Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2.3 Andelsboliger<br />
Ved en andelsboligforening forstås en forening, der har til formål at<br />
drive en ejendom på andelsbasis, således at foreningens medlemmer<br />
som <strong>andelshaver</strong>e har andel i foreningens formue, og den enkelte <strong>andelshaver</strong><br />
i forbindelse hermed har en særskilt brugsret til en bestemt<br />
bolig i ejendommen. Brugsretten kan også omfatte erhvervslokaler.<br />
Regelgrundlaget for andelsboliger er andelsboligloven. Derudover indeholder<br />
lejeloven og almenboligloven visse specielle regler om andelsboliger.<br />
Andelsboliger kan etableres på to forskellige måder:<br />
For det første kan andelsboliger etableres ved, at <strong>lejer</strong>ne i en udlejningsejendom<br />
danner en andelsboligforening, som køber ejendommen af ejeren.<br />
Andelsboligforeningens køb af ejendommen kan ske på grundlag af<br />
en frivillig aftale mellem ejeren og foreningen <strong>eller</strong> efter lejelovens regler<br />
om tilbudspligt. Sker overdragelsen på grundlag af en frivillig aftale,<br />
skal mindst en trediedel af ejendommens beboelses<strong>lejer</strong>e være medlemmer<br />
af andelsboligforeningen, og der er ingen regler om fastsættelsen<br />
af købesummen. Sker overdragelsen efter reglerne om tilbudspligt,<br />
skal mindst halvdelen af ejendommens beboelses<strong>lejer</strong>e være medlemmer<br />
af andelsboligforeningen, og <strong>lejer</strong>ne skal have tilbudt ejendommen<br />
til samme købesum og øvrige vilkår, som ejeren kan dokumentere, kan<br />
opnås ved salg til anden side. De <strong>lejer</strong>e, der ikke ønsker at være medlemmer<br />
af andelsboligforeningen, fortsætter som <strong>lejer</strong>e i andelsboligforeningens<br />
ejendom. Disse boliger vil normalt af andelsboligforeningen<br />
blive solgt til nye <strong>andelshaver</strong>e, efterhånden som <strong>lejer</strong>ne fraflytter<br />
ejendommen.<br />
For det andet kan andelsboliger etableres ved, at en andelsboligforening<br />
opfører nybyggeri <strong>eller</strong> køber en nyopført ejendom, hvor foreningens<br />
medlemmer hver får brugsret til en bolig. Der er siden 1981 ydet offentlig<br />
støtte til etablering af andelsboliger ved nybyggeri. Efter lovændring<br />
i 2002 er støtten blevet afskaffet med virkning fra 2005, jf. lov nr. 1086<br />
af 17. december 2002.<br />
Det er andelsboligforeningen, der ejer foreningens ejendom. De enkelte<br />
<strong>andelshaver</strong>e ejer en andel af foreningens formue og har kun en<br />
brugsret til deres andelsbolig. Som følge heraf er det kun andelsbolig-<br />
24 <strong>Ejer</strong>, <strong>andelshaver</strong> <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>?
Change language