Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Boks 3.1 ToldSkats vurderingsmodel for ejerboliger
ToldSkats vurderingsmodel for ejerboliger bygger på statistiske analyser
af samtlige salg i en periode forud for vurderingen.
Der beregnes særskilte modeller for henholdsvis parcel-, række- og
sommerhuse, samt ejerlejligheder.
For ejendomstyper hvor der foreligger en grundværdi (parcel, række og
sommerhuse), fratrækkes grundværdierne inden analyserne foretages.
Grundværdierne er for disse ejendomstyper fastsat i et særligt grundværdisystem.
For ejerlejligheder anvendes grundværdien ikke som et
element i beregningen af ejendomsværdien. Grundværdien er indeholdt
i normtallet.
Vurderingsforslagssystemet er bygget op omkring normtal, der udtrykker
kontantværdier (salgspriser) i kr. pr. m 2.
Modellerne er generelt bygget op i fem trin.
1. Det sammenvejede etageareal fastsættes ved at vægte etagearealet
efter dets beliggenhed i bygningen. For ejerlejligheder er det sammenvejede
etageareal lejlighedens areal ifølge BBR med tillæg af arealer
fra eventuelle supplementsrum. For andre ejendomstyper er det sammenvejede
etageareal en vægtning mellem det bebyggede areal, der
altid indgår med 100 pct., og arealer på 1. sal og i kælderen m.m..
2. Det generelle normtal fastsættes som den gennemsnitlige bygningsværdi
for hele landet pr. m 2 sammenvejet etageareal for en standardbygning.
Normtallet for den enkelte bygning forhøjes eller nedsættes,
hvis bygningen afviger fra standardbygningen med hensyn til alder, installationer,
materialer eller størrelse. Standardbygningen er den samme
over hele landet.
3. Det lokale normtal fastsættes ved en mere finmasket analyse, hvor der
tages hensyn til geografiske forskelle. En del af den forskel i værdien,
der skyldes beliggenheden, opfanges af grundværdierne, men også
bygningernes værdi afhænger af beliggenheden. Vurderingsmodellen
for ejerlejligheder afviger lidt fra de øvrige modeller, idet grundværdien
indgår i normtallet. Lokalkorrektionen for ejerlejligheder
omfatter derfor hele den forskel i værdien, der skyldes beliggenheden.
Ved lokalkorrektionen opfanges de geografiske forskelle i bygninger-
Ejer, andelshaver eller lejer? 189