Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ero på en individuel afvejning mellem en række forhold, og det er derfor<br />
ikke afgjort, at <strong>lejer</strong>ne entydigt vil foretrække at købe deres almene<br />
boliger som ejerboliger <strong>eller</strong> som andelsboliger. Ejendomsretten over<br />
egen bolig kan have en betydning for den enkelte køber, idet man typisk<br />
har en større rådighed over sin bolig som ejer end som <strong>andelshaver</strong>.<br />
Derudover kan selve boligformen også have en betydning, da ejerboligformen<br />
som udgangspunkt er individualistisk, mens andelsboligformen<br />
bygger på en forening mellem beboerne.<br />
4.1.3 Metode<br />
Lejernes tilskyndelse til at købe deres almene bolig som ejerbolig <strong>eller</strong><br />
andelsbolig til markedsprisen belyses ved at sammenligne bolig-omkostningerne<br />
ved en omdannelse til ejerbolig med den nuværende husleje<br />
for den almene bolig. Det er forudsat i beregningerne, at <strong>lejer</strong>en har<br />
en tilskyndelse til at købe sin almene bolig, hvis det ikke indebærer en<br />
stigning i boligomkostningerne. Den enkelte <strong>lejer</strong>s personlige præferencer<br />
kan imidlertid øge <strong>eller</strong> mindske hans ønske om at købe sin bolig<br />
under de givne økonomiske vilkår, jf. følsomhedsberegningerne i afsnit<br />
4.1.7. Udsigterne til en større råderet over egen bolig kan blandt andet<br />
medvirke til, at den enkelte <strong>lejer</strong> vil være villig til at acceptere en vis stigning<br />
i boligomkostningerne i forhold til den nuværende husleje. Ligeledes<br />
kan køb af egen almene bolig for nogle være et alternativ til køb<br />
af en ordinær ejerbolig <strong>eller</strong> andelsbolig, hvor køberen måske i forvejen<br />
er villig til at acceptere en større boligomkostning. På den anden side<br />
kan eksempelvis transaktionsomkostningerne ved især ejerboliger betyde,<br />
at boligomkostningerne ved køb skal blive klart lavere end den nuværende<br />
husleje, før den enkelte <strong>lejer</strong> vil vælge at skifte boligform. Det<br />
er ikke muligt at beregne, i hvilket omfang <strong>lejer</strong>nes personlige præferencer<br />
påvirker den samlede efterspørgsel.<br />
Analyserne er foretaget på en repræsentativ stikprøve fra 1999 udtaget<br />
af Danmarks Statistik, som indeholder oplysninger om den enkelte<br />
bolig, ejerforhold, grund- og ejendomsværdier, beboernes alder, køn,<br />
indkomst mv.<br />
Boligomkostningerne ved køb af den almene bolig som ejerbolig <strong>eller</strong><br />
andelsbolig beregnes som en forrentning af markedsprisen ved køb af<br />
den almene bolig, jf. beskrivelsen af forudsætningerne i bilag 3. Markedsprisen<br />
kendes i sagens natur ikke, men kan skønsmæssigt beregnes<br />
ved at bruge ToldSkats vurderingsmodel for ejerboliger på de almene<br />
boliger, hvorved den almene bolig vurderes, som havde den været en<br />
<strong>Ejer</strong>, <strong>andelshaver</strong> <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>? 75
Change language