Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

agebetales 1/25 ved hvert salg. Landsbyggefonden vil kun have krav på
tilbagebetaling af lånet i det omfang, der sker salg, som giver mulighed
for tilbagebetaling. Der henvises til afsnit 3.3.9.
Boligorganisationen sørger også for vurderingen af boligerne, jf. nedenfor
under afsnit 3.3.8.
Som det fremgår, vil boligorganisationen således have pligt til at medvirke
til salget. Kommunalbestyrelsen, som er tilsynsmyndighed med de
almene boligorganisationer, vil skulle påse, at boligorganisationen opfylder
sin pligt hertil.
Det følger af modellen, at når en lejer har købt sin bolig, vil denne kunne
disponere over boligen på samme måde som andre ejere. Det vil sige,
at den nye ejer bl.a. vil kunne udleje boligen, ligesom han vil kunne
videresælge den på almindelig vis. De solgte boliger skifter således status
fra almene boliger til ejerboliger i forbindelse med førstegangssalget
og bevarer deres nye status fremover.
De lejere, som ikke ønsker at være ejere, bliver boende i afdelingen som
almene lejere.
3.3.5 Salg som andelsbolig
De lejere, som får mulighed for at overtage deres bolig, og som ønsker
at blive andelshavere, vil skulle stifte en andelsboligforening, som herefter
køber de boliger, hvor de pågældende lejere bor, idet det er andelsboligforeningen,
der skal stå som ejer af foreningens ejendom. Da andelsboligformen
er en kollektiv boligform, der bygger på et fællesskab
mellem andelshaverne, forudsætter boligformen et vist minimum af
deltagere. Andelsboligloven gælder således kun for andelsboligforeninger
med mindst 3 lejligheder, og udvalget har derfor fundet det hensigtsmæssigt,
at der skal melde sig mindst 3 lejere, førend der kan etableres
en andelsboligforening. Dette indebærer, at en lejer, der ønsker at
købe sin bolig som andelsbolig, kun vil få mulighed herfor, hvis der er
mindst 2 andre lejere, der også vil være andelshavere. De enkelte andelshavere
køber hver et andelsbevis, hvortil der er knyttet en brugsret.
Hvis ejendommen kan udstykkes, udstykkes de pågældende boliger i
selvstændige ejendomme, som købes af andelsboligforeningen. Andelsboligforeningen
kommer herefter til at bestå af et antal selvstændige
ejendomme.
Ejer, andelshaver eller lejer? 51