Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
solgt ud af deres udlejningsboliger. Til gengæld er der siden 1987 opført<br />
en del kommunale ældreboliger.<br />
2.2 <strong>Ejer</strong>lejligheder<br />
<strong>Ejer</strong>lejlighedssystemet er karakteriseret ved, at der sker en opdeling i lejligheder<br />
<strong>eller</strong> andre rum af selve den faste ejendom. Disse enheder ejes<br />
hver for sig særskilt. <strong>Ejer</strong>lejligheder kan kun oprettes i ejendomme, som<br />
i deres helhed opdeles i ejerlejligheder. Reglerne herom findes i ejerlejlighedsloven.<br />
Der kan ske opdeling i ejerlejligheder i ejendomme, hvis opførelse er<br />
påbegyndt efter 1. juli 1966, bygninger, der ikke indeholder andre lejligheder<br />
<strong>eller</strong> rum end 2 beboelseslejligheder, når en række kvalitetskrav<br />
er opfyldt, fredede bygninger, bygninger, der udelukkende anvendes til<br />
andet end beboelse (erhverv), bygninger, der lovligt er opdelt i ejerlejligheder<br />
i henhold til tidligere lovgivning samt visse former for ældreboliger<br />
og kondemnerede bygninger. Der kan ikke ske opdeling af ejendomme<br />
tilhørende almene boligorganisationer <strong>eller</strong> private andelsboligforeninger.<br />
<strong>Ejer</strong>lejligheder etableres ved, at ejeren af ejendommen indleverer en anmeldelse<br />
om ejendommens opdeling i ejerlejligheder til tinglysning.<br />
Normalt vil de fleste ejerlejligheder først blive solgt efterhånden, som<br />
<strong>lejer</strong>en flytter, således at ejerlejlighederne kan sælges til købere, der selv<br />
kan anvende ejerlejlighederne til beboelse.<br />
Hver ejerlejlighed anses som en selvstændig fast ejendom. Men opdelingen<br />
er ikke fuldstændig, idet det kun er ejendommens enkelte lejligheder,<br />
der bliver ejerlejlighedsejerens særejendom. <strong>Ejer</strong>en af en ejerlejlighed<br />
har sammen med de andre lejlighedsejere i ejendommen ejendomsret<br />
til grunden, fælles bestanddele og tilbehør m.v. efter et fordelingstal,<br />
der fastsættes som en brøkdel. Er der ikke fastsat fordelingstal,<br />
er lejlighederne ligestillede. Det forhold, at de enkelte ejerlejligheder<br />
anses som selvstændige ejendomme, medfører, at de enkelte ejerlejlighedhedsejere<br />
kan optage lån med pant i deres ejerlejlighed.<br />
Alle ejere af ejerlejligheder er obligatoriske medlemmer af ejerforeningen.<br />
<strong>Ejer</strong>foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen, der<br />
vælger en bestyrelse til varetagelse af ejendommens daglige drift. På<br />
22 <strong>Ejer</strong>, <strong>andelshaver</strong> <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>?
Change language