Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Hvis det derimod ikke er muligt at udstykke ejendommen, opdeles den
i ejerlejligheder, og andelsboligforeningen vil skulle købe de pågældende
ejerlejligheder. I denne situation kommer andelsboligforeningen til
at bestå af et antal ejerlejligheder.
Det kan dog også forekomme, at en almen afdeling består af både rækkehuse
og etageejendomme. I så fald kan andelsboligforeningen komme
til at bestå af såvel selvstændige ejendomme som ejerlejligheder.
Også her vil boligorganisationen skulle sørge for udstykningen/ejerlejlighedsopdelingen
m.v., og udgifterne hertil forudsættes betalt på samme
måde som ved salg som ejerboliger.
Når der efterfølgende melder sig flere lejere, som vil være andelshavere,
vil andelsboligforeningen skulle optage disse lejere i foreningen, idet det
gøres til et vilkår ved etableringen af andelsboligforeningen, at den
optager nye medlemmer i takt med, at flere lejere melder sig.
En andelshaver, som har overtaget sin bolig på denne måde, vil ligesom
andre andelshavere kunne videresælge sit andelsbevis. Det forudsættes,
at denne type andelsboliger undtages fra andelsboliglovens regler om
maksimalpriser. Andelsboligen bevarer sin status som andelsbolig, og
en andelshaver vil dermed ikke kunne videresælge boligen som ejerbolig,
selv om boligen rent faktisk måtte være en ejerlejlighed.
De lejere, som ikke vil være andelshavere, bliver – ligesom de lejere, der
ikke vil være ejere – boende i afdelingen som almene lejere.
3.3.6 Prisen – ejerboliger
Ved salg af afdelingens boliger som ejerboliger vil prisen skulle fastsættes
som markedsprisen. Markedsprisen er den pris, som køberen må
formodes at kunne videresælge boligen til umiddelbart efter købet, og
dermed den pris, som tilsvarende ejerboliger i området handles til.
Markedsprisen beror ikke blot på boligens størrelse, alder, beliggenhed m.v.,
men også på det forhold, at der er tale om boliger, som måske i lang tid
fremover vil ligge i et kvarter hovedsageligt bestående af alment byggeri.
Det vurderes ikke at være muligt at fastsætte markedsprisen beregningsmæssigt,
hvorfor der må foretages individuelle vurderinger ved
hvert salg, jf. under afsnit 3.3.8.
52 Ejer, andelshaver eller lejer?