Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Hvis alle lejere er villige til at acceptere en stigning i deres boligomkostninger
på eksempelvis 20 pct. ved køb i forhold til deres nuværende
husleje (fratrukket individuel boligstøtte), vil den potentielle efterspørgsel
efter køb af almene boliger alt andet lige blive ca. 4 gange større
end beregnet. Der vil da være 17.-37.000 lejere i stedet for 4.-9.000 lejere,
som potentielt vil købe deres almene bolig, jf. tabel 4.1.7 og 4.1.8.
Spændet i efterspørgslen afhænger af, om det er likviditetsbelastningen
eller boligomkostningen, der er lagt til grund for beregningen. Likviditetsbelastningen
er som nævnt lig boligomkostningerne plus afdrag.
Hvis boligomkostningerne derimod skal blive eksempelvis 20 pct. lavere
end den nuværende husleje (fratrukket individuel boligstøtte), før
lejerne vil vælge at skifte boligform, vil den potentielle efterspørgsel
efter køb som ejerboliger eller andelsboliger til markedsprisen alt andet
lige blive godt 80 pct. lavere end beregnet, idet den potentielle efterspørgsel
vil blive reduceret fra 4.-9.000 lejere til mellem 700 og 1.400
lejere, jf. tabel 4.1.7 og 4.1.8.
Tabel 4.1.7 Potentiel efterspørgsel – ved en sammenligning af boligomkostning
og reel husleje
Lejeren har tilskyndelse til at købe, Alle
hvis boligomkostningen ved køb: lejere
er mindst ikke er højere er op til ønsker
20 pct. lavere end reel husleje 20 pct. højere at købe
end reel husleje end reel husleje
Lejeren har råd,
hvis boligens pris er højst:
2 gange indkomsten 1.100 7.700 31.100 152.200
2 1/2 gange indkomsten 1.200 8.400 34.700 210.400
3 gange indkomsten 1.400 8.900 36.900 260.900
Alle lejere har råd 1.800 10.200 44.500 471.200
Anm.: Reel husleje er den faktiske husleje fratrukket individuel boligstøtte.
Kilde: Egne beregninger.
Ejer, andelshaver eller lejer? 87