Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
uden murstensstøtte. Nybyggeriet er således finansieret af gunstige<br />
belåningsmuligheder, indtægter fra frasalg og i nødvendigt omfang af<br />
boligselskabernes egenkapital.<br />
5.2.1. The Home Ownership Promotion Act<br />
The Home Ownership Promotion Act fra 2001 består af følgende hovedelementer:<br />
Boligselskaberne træffer selv beslutning om, hvilke boliger der ønskes<br />
frasolgt, og i princippet har hverken kommune <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>e vetoret i<br />
denne forbindelse (Mazanti). Boligerne skal altid først tilbydes de nuværende<br />
<strong>lejer</strong>e, som imidlertid kan vælge frit mellem at overtage deres<br />
bolig <strong>eller</strong> blive boende som <strong>lejer</strong>e. 5 Boligselskaberne må i disse tilfælde<br />
afvente, at <strong>lejer</strong>ne fraflytter boligerne, hvorefter de kan sættes til salg til<br />
andre borgere på det frie marked. Er der ingen købere, der melder sig,<br />
kan boligerne i sidste ende sælges til andre udlejningsselskaber, sociale<br />
såvel som private ud<strong>lejer</strong>e. Denne mulighed anses ikke for ønskværdig<br />
og benyttes kun yderst sjældent (Mazanti).<br />
Boligselskaberne er frit stillet med hensyn til at opstille salgsbetingelserne,<br />
idet loven dog fastsætter overordnede rammer, jf. nedenfor.<br />
Salgsprisen fastsættes som boligens værdi som ejerbolig på grundlag af<br />
vurdering af en uafhængig ejendomsmægler. Salgsprovenuet tilfalder<br />
fuldt ud boligselskabet og kan anvendes til investeringer i nybyggeri,<br />
renoveringer og køb.<br />
Der er mulighed for at sælge med maksimalt 30 pct. reduktion i salgsprisen<br />
i forhold til markedsværdien. 6 Dette kaldes betinget salg (jf.<br />
”Home Ownership in the Netherlands”, 2002, www.vrom.nl) og i sådanne<br />
kontrakter indgår ofte betingelser om forkøbsret for boligselskabet i<br />
5) Aedes, som er paraplyorganisationen af boligselskaber i Holland, har udarbejdet retningslinier for<br />
boligselskaberne vedrørende <strong>lejer</strong>nes rettigheder i blandede ejendomme.<br />
6) Loven fastsætter følgende rammer for prisreduktion:<br />
En køber, der er beboer og som kan modtage statstilskud, kan maksimalt opnå en reduktion på<br />
30 pct. af salgsprisen.<br />
En køber, der ikke er beboer og som kan modtage statstilskud, kan maksimalt opnå en reduktion<br />
på 20 pct. af salgsprisen.<br />
En køber, der ikke kan modtage statstilskud, kan maksimalt opnå en reduktion på 10 pct. af salgsprisen.<br />
158 <strong>Ejer</strong>, <strong>andelshaver</strong> <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>?
Change language