Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Som det fremgår af afsnit 3.5 om organisering af blandede ejendomme,<br />
indebærer den beskrevne model for <strong>lejer</strong>nes overtagelse, at en almen<br />
ejendom, som ikke kan udstykkes, vil skulle opdeles i ejerlejligheder. En<br />
sådan ejerlejlighedsejendom kan herefter komme til at bestå af 3 forskellige<br />
beboergrupper: de enkelte ejerlejlighedsejere, <strong>andelshaver</strong>ne og<br />
de resterende almene <strong>lejer</strong>e. <strong>Ejer</strong>foreningen bliver det centrale organ for<br />
dette fællesskab. Arbejder vedr. ejendommens fællesanliggender, f.eks.<br />
facader, tag, opgange, tekniske installationer og udenomsarealer, vil skulle<br />
besluttes af fællesskabet og finansieres af alle beboerne i ejendommen.<br />
Dette forhold indebærer risiko for, at det kan blive administrativt<br />
tungt at drive en sådan ejerforening, og bl.a. som kompensation herfor<br />
etableres en ordning, hvorefter den samlede ejendom, jf. nærmere<br />
under afsnittene 3.5.1 og 3.5.2, får andel i provenuet. Dette sker ved, at<br />
der oprettes en ejerforeningsfond, hvortil der overføres 5 pct. af nettoprovenuet.<br />
Beløbet kan anvendes til dækning af øgede udgifter til administration<br />
og til vedligeholdelses- og forbedringsprojekter, som er fælles<br />
for hele ejendommen. Dermed øges den fælles forståelse for at igangsætte<br />
nødvendige og hensigtsmæssige arbejder på den fælles ejendom.<br />
Beboerne forudsættes derfor at blive mere motiverede for at stemme for<br />
igangsætning af udgiftskrævende arbejder på ejendommen. Ordningen<br />
vurderes således at kunne få en gavnlig virkning for de pågældende<br />
ejendommes tilstand.<br />
3.3.10 Salg med tab<br />
Det kan forekomme, f.eks. ved overbelånte ejendomme, at et konkret<br />
salg vil medføre tab for afdelingen. Herved forstås, at salgsindtægten<br />
ikke er tilstrækkelig til at dække både den forholdsmæssige indfrielse af<br />
lånene, herunder tilbagebetaling af beboerindskuddet, og de udgifter,<br />
som direkte relaterer sig til det konkrete salg (og ved ejerlejlighedsopdeling<br />
en forholdsmæssig del af udgiften til opdelingen).<br />
Ved sådanne salg vil afdelingen som nævnt skulle optage lån i Landsbyggefonden,<br />
og lånet tilbagebetales ved de efterfølgende salg, hvis salgsindtægten<br />
rækker hertil.<br />
3.3.11 Konsekvenser af salget for stat, kommuner og de almene fonde<br />
Bortfald af støtten<br />
Ved frasalg bortfalder den løbende offentlige støtte – det vil sige den del<br />
af støtten, som vedrører de frasolgte boliger. Også Landsbyggefondens<br />
støtte bortfalder.<br />
58 <strong>Ejer</strong>, <strong>andelshaver</strong> <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>?
Change language