Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

geholdelsesarbejder vedrørende fællesarealer gennemføres ofte af ejerforeningens
medlemmer ved eget arbejde.
Det er de enkelte ejere, der skal skaffe finansiering til de vedligeholdelses-
og forbedringsarbejder, som generalforsamlingen vedtager, f.eks
gennem ejerens belåning af ejerlejligheden. Ejernes individuelle økonomiske
råderum, herunder friværdien i de enkelte boliger, har derfor en
indflydelse på de enkelte ejeres muligheder for at vedligeholde og forbedre
ejendommen. Jo længere tid den enkelte ejer har ejet sin bolig,
desto større friværdi vil der typisk være i boligen. Derudover vil perioder
med stigende ejendomspriser typisk give et økonomisk råderum,
som kan give ejerne større muligheder for at vedligeholde og forbedre
ejendommene.
Incitamenter
Ejerne har grundlæggende et incitament til at maksimere værdien af
deres kapitalgode, nemlig boligen, idet både forbedringsudgifter og vedligeholdelsesudgifter
må forudsættes at slå igennem på prisen. Det kan
dog være forbundet med stor usikkerhed at vurdere den økonomiske
levetid for de udførte arbejder.
De enkelte ejers tidshorisont for, hvornår lejligheden påtænkes solgt,
kan have en indflydelse på incitamentet til at vedligeholde ejendommen.
En ejer, der på kort sigt forventer at sælge, vil typisk ikke løbe risikoen
for, at investeringen som minimum ikke forøger lejlighedens værdi tilsvarende.
Derudover betyder selve det at være ejer, at der ofte er incitament for
ejeren til selv at udføre en del vedligeholdelses- og forbedringsarbejder.
4.5.1.2 Indvendig vedligeholdelse og forbedringer af ejerlejlighedsejendomme
Organisering
Den enkelte ejer har som altovervejende hovedregel ansvaret og rådigheden
over sin ejerlejlighed og kan indrette boligen, som han måtte ønske
det.
Finansiering
I langt de fleste tilfælde er det ejeren selv, der skal finansiere og bekoste
lejlighedens indvendige vedligeholdelse og forbedringer. Ejerens muligheder
for at vedligeholde og forbedre sin lejlighed afhænger således af
ejerens økonomiske formåen og af friværdien i ejerboligen. Den enkel-
Ejer, andelshaver eller lejer? 143