Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Tabel 2.12 Potentiel efterspørgsel ved køb som andelsbolig efter gældende prisfastsættelse
– baseret på en sammenligning af likviditetsbelastning
og reel husleje, hvor prisniveauer er fremskrevet til 1. januar 2002
Lejeren har tilskyndelse til at købe, Alle
hvis likviditetsbelastningen ved køb lejere
er mindst ikke er højere er op til ønsker
20 pct. lavere end reel husleje 20 pct. højere at købe
end reel husleje end reel husleje
Lejeren har råd, hvis
andelsboligens pris er
højst 3 gange indkomsten 29.100 95.300 171.400 339.100
Alle lejere har råd 31.800 108.100 200.700 471.200
Anm.: Se tabel 2.11. Likviditetsbelastning er lig boligomkostning plus afdrag.
Kilde: Egne beregninger.
2.6 Konklusion
Lejernes potentielle efterspørgsel efter køb af almene bolig som andelsboliger
ved den gældende prisfastsættelse er forholdsvis stor. Mindst 80
pct. af lejerne i de almene boliger har råd til at købe deres almene bolig
som andelsbolig. Mellem 95.000 og 145.000 af lejerne, svarende til 20 og
30 pct., har samtidig en potentiel økonomisk tilskyndelse til at købe.
2.7 Påvirkning af det øvrige boligmarked ved køb af almene boliger som
andelsboliger efter gældende prisfastsættelse
Ved køb af almene boliger som andelsboliger vil prisen efter gældende
regler som nævnt være på niveau med ejendomsværdien for den almene
bolig. Prisdannelsen på andelsboliger er ikke fri, da der ved videresalg af
andele i andelsboligforeninger er fastlagt maksimalpriser. Markedet for
andelsboliger må derfor betegnes som inefficient, da der ikke nødvendigvis
er nogen sammenhæng mellem pris og kvalitet. Beregningerne
angiver således, at prisen ved køb af almene boliger som andelsboliger i
gennemsnit udgør omkring halvdelen af markedsprisen som ejerbolig.
Ejer, andelshaver eller lejer? 183