Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

ejerbolig, jf. bilag 3. Af beregningstekniske grunde er det forudsat, at
markedsprisen ved køb som ejerbolig og andelsbolig er ens.
Boligomkostningerne er udtryk for den omkostning, der er ved at bo i
en given bolig. Afdrag på lån indgår ikke i boligomkostningerne, fordi
afdrag ikke kan betragtes som en omkostning for husstanden. Afdrag er
derimod en opsparing. Afdragene vil imidlertid belaste husstandens likviditet
i det omfang, det ikke er muligt for husstanden at mindske sit
forbrug eller sin opsparing (fx opsparing på bankkonto, værdipapirer,
pensionsopsparing osv.). I forbindelse med en sammenligning af husstandens
omkostninger ved forskellige boligformer er det således boligomkostningerne
og ikke likviditetsbelastningen, der umiddelbart er det
relevante begreb. Selvom opsparing i bolig ikke er en omkostning, skal
lejeren alligevel kunne betale afdrag for at kunne købe sin almene bolig,
og derfor er likviditetsbelastningen også relevant ved sammenligningen
af boligformer. Begreberne boligomkostning og likviditetsbelastning er
således begge vigtige.
Foruden de løbende omkostninger ved at eje en bolig er køb af en almen
bolig forbundet med en række engangsomkostninger. Der er omkostninger
i forbindelse med udstykning/ejerlejlighedsopdeling og omkostninger
ved valuarvurdering af boligerne, som dog ikke afholdes af
køberen, jf. afsnit 3.1. Dertil kommer køberens udgifter til tinglysningsafgifter.
De nævnte engangsomkostninger modgås imidlertid af lejernes
indbetalinger af beboerindskud mv., som ikke indgår i stikprøven. Det
er særdeles vanskeligt at skønne over størrelsen af de nævnte poster, og
der vurderes umiddelbart at være store variationer. Engangsomkostningerne
og beboerindskud mv. er på denne baggrund ikke inddraget i beregningerne.
Det er vurderingen, at efterspørgslen efter køb af almene boliger vil
være stort set den samme, uanset om lejerne får mulighed for køb af
almene boliger som ejerboliger eller som andelsboliger. Det skyldes, at
boligomkostningerne ved køb som andelsboliger til markedsprisen som
nævnt vil blive stort set de samme som ved køb som ejerboliger, idet
skattemæssige forskelle mellem ejerformerne vil afspejles i markedsprisen.
Det er forudsat i beregningerne af efterspørgslen, at lejeren tilbydes
at købe sin almene bolig som enten ejerbolig eller andelsbolig. Det er
ikke muligt at beregne sammensætningen af efterspørgslen i tilfælde af
frit valg mellem de to ejerformer.
76 Ejer, andelshaver eller lejer?