Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Ejer</strong>lejlighedsopdeling<br />
Ved ejerlejlighedsopdeling er der udgifter til landinspektør. Her anslås<br />
udgiften at være noget lavere – ca. 4.000 kr. pr. ejerlejlighed.<br />
Afdelingen optager et lån i Landsbyggefonden til afholdelse af disse udgifter.<br />
Efter hvert salg tilbagebetaler afdelingen en forholdsmæssig del af<br />
lånet. Hvis et salg ikke medfører en salgsindtægt, der er stor nok til den<br />
forholdsmæssige betaling, sker der først tilbagebetaling efter det første<br />
salg derefter, hvor overskuddet er tilstrækkeligt stort til den forholdsmæssige<br />
betaling. Ordningen tilrettelægges på en sådan måde, at Landsbyggefonden<br />
kun får krav på tilbagebetaling af lånet i det omfang, der<br />
sker salg, der giver mulighed for tilbagebetaling.<br />
Valuarvurdering<br />
Det er vanskeligt at skønne over størrelsen af valuarudgifterne, men de<br />
skønnes at komme til at ligge på i alt ca. 30.000 kr. pr. bolig (15.000 kr.<br />
pr. valuar). Udgifterne vil dog formentlig kunne nedbringes, f.eks. ved<br />
at sende opgaven i udbud.<br />
Udgiften vil skulle dækkes af den konkrete salgsindtægt på samme måde<br />
som udgifterne til udstykning.<br />
I den situation, hvor afdelingen har optaget et lån i Landsbyggefonden<br />
til dækning af afdelingens udgifter til en vurdering, som ikke resulterer<br />
i et salg, vil lånet skulle tilbagebetales ved det førstkommende salg, som<br />
giver mulighed herfor.<br />
Optagelse af lån i Landsbyggefonden<br />
Rækker indtægten ikke både til den forholdsmæssige indfrielse af lån,<br />
herunder tilbagebetaling af beboerindskuddet, og til dækning af de omkostninger,<br />
som afdelingen har haft i forbindelse med salget, vil afdelingen<br />
skulle optage et lån i Landsbyggefonden. Der optages et samlet<br />
lån til dækning af disse udgifter. Lånet skal ikke dække udgiften til ejerlejlighedsopdeling,<br />
idet der som nævnt altid optages et særskilt lån i<br />
Landsbyggefonden til dækning af denne udgift.<br />
Lånene vil skulle tilbagebetales ved førstkommende salg, hvor tilbagebetaling<br />
er mulig. Lånet vedr. valuarvurderingen (vedr. ikke-gennemførte<br />
salg) tilbagebetales før det samlede lån vedr. uindfriede lån og omkostninger.<br />
Det lån, som vedrører ejerlejlighedsopdelingen indfries til<br />
sidst.<br />
56 <strong>Ejer</strong>, <strong>andelshaver</strong> <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>?
Change language