Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Det er overvejende de 26-60 årige lejere, der har råd til at købe deres
almene bolig, hvilket formentlig afspejler den tættere tilknytning til
arbejdsmarkedet end for yngre og ældre aldersgrupper, jf. bilag 5. Der
er desuden en overvægt af lejere i almene boliger opført før 1965, som
forventes at have råd til at købe deres almene bolig. Boligens beliggenhed
har imidlertid ikke nogen væsentlig indflydelse på, om lejerne har
råd til at købe deres almene bolig som ejerbolig.
Køb som andelsbolig til markedsprisen
Ved dannelse af en andelsboligforening bliver 80 pct. af købesummen
finansieret med et realkreditlån, som optages af andelsboligforeningen
(dvs. andelshaverne i fællesskab). Op til 20 pct. af købesummen bliver
finansieret ved andelsindskud fra hver enkelt andelshaver. 4 Når en andelsboligforening
optager et realkreditlån, sker der almindeligvis ikke
en kreditvurdering af de enkelte andelshavere. Den enkelte lejer skal
således blot have råd til at finansiere andelsindskuddet. Beregningerne
viser, at stort set alle lejere (dvs. 97 pct.) har råd til finansiere andelsindskuddet.
5 Det kan dog ikke afvises, at realkreditinstitutterne i nogle
tilfælde også vil skele til de enkelte andelshaveres kreditværdighed. Det
vil formentlig især være tilfældet ved dannelse af andelsboligforeninger
bestående af meget få (fx 3) andelshavere.
Som et groft underkantsskøn for hvor mange lejere der har råd til at
købe deres almene bolig som andelsbolig til markedsprisen, kan man
anvende de samme tommelfingerregler for kreditværdighed som ved
køb som ejerbolig. Lejeren vil da have råd til at købe sin almene bolig
som andelsbolig, hvis markedsprisen som andelsbolig ikke er mere end
3 gange større end husstandens bruttoindkomst. Det betyder, at omkring
halvdelen af lejerne har råd til at købe deres almene bolig som
andelsbolig til markedsprisen.
At lejeren har indkomstforhold, der gør det muligt for ham at købe sin
bolig, er ikke nødvendigvis ensbetydende med, at han også er villig til
det. Det belyses i næste afsnit.
4) Efter de gældende regler er det ikke muligt at realkreditbelåne den enkelte andelsbolig, da den
enkelte andelshaver ikke ejer sin bolig. Andelshaveren ejer derimod en andel af andelsforeningens
formue, hvortil der knytter sig en brugsret til en særskilt bolig, jf. afsnit 2.3.
5) Det bemærkes, at det af beregningstekniske grunde er forudsat, at markedsprisen ved køb som
ejerbolig og andelsbolig er ens.
Ejer, andelshaver eller lejer? 83