Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

de til deres fordelingstal. Ejerlejlighedsejerne kan vælges til ejerforeningens
bestyrelse.
De enkelte andelshavere er ikke medlemmer af ejerforeningen og må
derfor udøve deres indflydelse via andelsboligforeningen. Andelsboligforeningen
er en selvstændig forening med egne vedtægter og egen generalforsamling
og bestyrelse. Andelsboligforeningen må i sine vedtægter
tage stilling til, hvem der skal repræsentere foreningen på ejerforeningens
generalforsamling. En oplagt mulighed vil være, at den lader sig
repræsentere af foreningens bestyrelse. Andelsboligforeningens repræsentanter
har på generalforsamlingen stemmeret svarende til andelsboligforeningens
fordelingstal og kan vælges til ejerforeningens bestyrelse.
De almene lejere er heller ikke medlemmer af ejerforeningen. Det er
den almene afdeling, der har skøde på de boliger, der bebos af almene
lejere. Det er imidlertid boligorganisationens øverste myndighed, der
træffer de vigtigste beslutninger vedrørende organisationens forhold,
mens det er organisationens bestyrelse, der har ansvaret for den daglige
drift. Boligorganisationens bestyrelse har således det juridiske og økonomiske
ansvar for driften i de enkelte afdelinger. Det er derfor boligorganisationens
bestyrelse, der kan møde op på ejerforeningens generalforsamling
med stemmeret svarende til den almene afdelings fordelingstal.
Bestyrelsen kan eventuelt lade sig repræsentere på generalforsamlingen
af en i organisationen ansat funktionær. Organisationens
bestyrelsesmedlemmer eller deres repræsentant(er) kan vælges til ejerforeningens
bestyrelse.
Det forhold, at en sådan ejerlejlighedsejendom kan komme til at bestå
af 3 ejerformer/organisationer kan medføre diverse problemer – der vil
f.eks. kunne vedtages 3 forskellige husordener. Sådanne problemer må
løses i forbindelse med den nærmere udformning af modellen.
Boligorganisationens repræsentanter på ejerforeningens generalforsamling
er forpligtet til at overholde reglerne om beboerdemokrati og
skal derfor handle i overensstemmelse med afdelingens beslutninger på
de punkter, hvor afdelingsbestyrelsen eller afdelingsmødet efter almenboligloven
og driftsbekendtgørelsen har beslutningskompetencen.
Repræsentanter fra boligorganisationen, der vælges til ejerforeningens
bestyrelse, har ikke en tilsvarende forpligtelse, idet bestyrelsen er valgt
af den samlede generalforsamling.
Ejer, andelshaver eller lejer? 65