Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

More documents

Recommendations

Info

Nybyggerifonden yder et rentefrit stående lån på 30 procent af prisen, der forfalder ved videresalg, jf. afsnit 4.1. Det betyder, at Nybyggerifonden modtager den fulde markedspris for boligen fratrukket gæld og forholdsmæssig indfrielse af pantegæld m.v. Dermed lægges der i prisfastsættelsen ikke op til at forskelsbehandle køberne afhængigt af, om de ønsker at overtage deres bolig som ejer- eller andelsbolig. Der skal være tale om et reelt valg mellem ejer- og andelsboliger. Det er vurderingen, at markedsprisen for en almen bolig i gennemsnit vil blive 755.000 kr. Lejernes vilkår ved overtagelse af en gennemsnitlig almen bolig er vist i tabel 1.1. Anvendelse af provenuet ved salg Hovedsigtet er, at nettoprovenuet skal anvendes til nyt alment byggeri. Salgssummen anvendes først til forholdsmæssig indfrielse af pantegælden m.v. Af det resterende provenu foreslås det, at en mindre del tilfalder de berørte ejendomme, mens størstedelen indbetales til Nybyggerifonden. Der henvises til afsnit 3.3.9. En mindre andel af nettoprovenuet får beboerne i de berørte ejendomme lov til at beholde i fællesskab. Disse midler kan anvendes til at kompensere for øgede administrative udgifter eller til at styrke grundlaget for arbejder på deres fælles ejendom. Beløbet fastsættes til 5 procent af nettoprovenuet svarende i gennemsnit til omkring 6.500 kr. pr. solgt bolig. Nybyggerifonden, der er en del af Landsbyggefonden, har til formål at yde støtte til opførelse af nyt alment byggeri, jf. afsnit 1.3. Der vil skulle fremlægges nærmere regler for anvendelsen af de overførte midler i Nybyggerifonden med henblik på en forøgelse af det almene boligbyggeri. Der skal tages hensyn til, at den enkelte boligorganisation i dag efter de gældende regler kan disponere over midlerne i boligorganisationens dispositionsfond efter nærmere fastsatte regler. De har derfor i en længerevarende periode efter salget krav på at få tilbageført midler fra det indbetalte provenu i Nybyggerifonden til anvendelse i forbindelse med muligt nybyggeri i boligorganisationen, forudsat at der foreligger kommunalt tilsagn. Endvidere vil boligorganisationen have krav på at få tilbageført midler til afholdelse af andre udgifter inden for dispositionsfondens formål. Ejer, andelshaver eller lejer? 13
Det kunne blandt andet være tilskud til dækning af tab ved driften af boligorganisationens afdelinger, udlån til renovering af boligorganisationens afdelinger og i et vist omfang til beboerrådgivning mv. Økonomi- og erhvervsministeren vil skulle fastsætte nærmere retningslinjer i disse tilfælde om, at beløbet vil skulle tilbageføres, hvis Nybyggerifonden på baggrund af en samlet vurdering finder, at de ansøgte midler er rimelige og nødvendige med henblik på at forbedre den pågældende afdelings situation, ligesom det gøres til en betingelse for tilbageførelsen, at aktiviteterne ikke kan finansieres på anden måde, der er sædvanlig inden for sektoren. Hvor stort et nybyggeri af almene boliger, som salgsprovenuet formentligt kan finansiere, fremgår af tabel 1.3 samt af afsnit 4.3.2. Varetagelse af de boligsociale opgaver Kommunerne skal fortsat kunne løse deres boligsociale opgaver. Derfor foreslåes det, at reformen drøftes med de kommunale parter. Anvisning til almene boliger er i dag den væsentligste mulighed for kommunerne for at løse de boligsociale opgaver. Derfor anvendes størstedelen af salgsprovenuet også til nyt alment byggeri. Den samlede boligmasse vil dermed forøges med reformen. Hertil kommer, at kommunernes behov for anvisning til almene boliger ikke er konstant, men ændres til stadighed blandt andet på grund af den generelle økonomiske udvikling såvel nationalt som regionalt. En anden faktor af betydning er det fremtidige behov for boliger til nytilkomne flygtninge. Behovet er det seneste 1 1/2 år faldet markant, men der er usikkerhed om det fremtidige niveau. Dette er nærmere belyst i afsnit 4.4.4. For at fremme en mere varieret beboersammensætning blandt andet i problemramte boligområder, foreslås det, at boligafdelingerne skal kunne beslutte i nærmere bestemt omfang at sælge ledige boliger til udefrakommende under forudsætning af, at boligerne sælges på rene markedsvilkår, at kommunen er enig i beslutningen og at lejemålet har stået ledigt i mindst 1 måned. Der henvises til afsnit 4.4.3. 14 Ejer, andelshaver eller lejer?
Page 1 and 2: Ejer, andelshaver eller lejer? Øko
Page 3 and 4: Ejer, andelshaver eller lejer? Maj
Page 5 and 6: Kapitel 5 Internationale erfaringer
Page 7 and 8: 6 Ejer, andelshaver eller lejer?
Page 9 and 10: Regeringen ønsker at gennemføre e
Page 11 and 12: En almen boligorganisation består
Page 13: overtage deres boliger. I de tilfæ
Page 17 and 18: Tabel 1.2 nedenfor viser en beregni
Page 19 and 20: 1.8 Oversigt over udvalgets anbefal
Page 21 and 22: I dette kapitel præsenteres - efte
Page 23 and 24: solgt ud af deres udlejningsboliger
Page 25 and 26: 2.3 Andelsboliger Ved en andelsboli
Page 27 and 28: 2.4 Den almene boligsektor 2.4.1 In
Page 29 and 30: der 2.4.10, om procedure i forbinde
Page 31 and 32: Grundkapital stilles til rådighed
Page 33 and 34: Efter de fleksible udlejningsregler
Page 35 and 36: af lejligheder og miljøforbedring.
Page 37 and 38: Sammensætningen af repræsentantsk
Page 39 and 40: 2.4.12 Tilsyn Kommunalbestyrelsen i
Page 41 and 42: Kommunernes forpligtelse til at anv
Page 43 and 44: Den gennemsnitlige anvisningsret i
Page 45 and 46: 3.1 Indledning Ifølge udvalgets ko
Page 47 and 48: Som det fremgår af ovenstående, g
Page 49 and 50: ikke skulle godkendes - hverken af
Page 51 and 52: opdeles i 50 ejerlejligheder. Det e
Page 53 and 54: Hvis det derimod ikke er muligt at
Page 55 and 56: Der lægges dermed i prisfastsætte
Page 57 and 58: Ejerlejlighedsopdeling Ved ejerlejl
Page 59 and 60: Som det fremgår af afsnit 3.5 om o
Page 61 and 62: Modellen vil bl.a. kunne indebære,
Page 63 and 64: petencen til at beslutte, at en eje
Page 65 and 66:
Hvis de solgte boliger ikke kan uds
Page 67 and 68:
Med henblik på at sikre, at den al
Page 69 and 70:
organisationens repræsentanter at
Page 71 and 72:
I dette kapitel beskrives konsekven
Page 73 and 74:
Blandt de lejere, der ikke har noge
Page 75 and 76:
fundet en billigere bolig end deres
Page 77 and 78:
ejerbolig, jf. bilag 3. Af beregnin
Page 79 and 80:
En betydelig del (knap 60 pct.) af
Page 81 and 82:
at købe deres almene boliger varie
Page 83 and 84:
T Tabel 4.1.4 Fordeling af boliger
Page 85 and 86:
4.1.6 Tilskyndelsen til køb af alm
Page 87 and 88:
Blandt de lejere, der har råd til
Page 89 and 90:
Tabel 4.1.8 Potentiel efterspørgse
Page 91 and 92:
Tabel 4.1.10 Potentiel efterspørgs
Page 93 and 94:
4.1.9 Støtte til køb af egen boli
Page 95 and 96:
Køberens boligomkostninger vil ikk
Page 97 and 98:
Tabel 4.1.12 Konsekvens for Nybygge
Page 99 and 100:
Tabel 4.2.1 Årlig mobilitet se ell
Page 101 and 102:
Prisdannelsen på ejerboligmarkedet
Page 103 and 104:
ikke har presset priserne op på ej
Page 105 and 106:
lig lejebolig. 19 Det indebærer en
Page 107 and 108:
værdipapir, der er solgt én gang,
Page 109 and 110:
Der kan potentielt blive tale om et
Page 111 and 112:
sikkerhed kan fremskrives til opgø
Page 113 and 114:
Salgspriserne er opgjort på baggru
Page 115 and 116:
Boligorganisationernes mistede indt
Page 117 and 118:
Også for boliger opført 1965-79 e
Page 119 and 120:
Som følge af det beskedne antal so
Page 121 and 122:
4.3.1.3 Salg til markedsprisen ved
Page 123 and 124:
Boligorganisationerne mister indtæ
Page 125 and 126:
4.3.2 Finansiering af nybyggeri Net
Page 127 and 128:
Endelig må det forventes, at det i
Page 129 and 130:
4.4 Beboersammensætningen og kommu
Page 131 and 132:
selvom prisniveauet i hovedstadsreg
Page 133 and 134:
Det ældre byggeri Overordnet bor d
Page 135 and 136:
Tabel 4.4.8 Fordeling af beboere ef
Page 137 and 138:
4.4.3 Ændring af beboersammensætn
Page 139 and 140:
Erfaringerne med salget af Københa
Page 141 and 142:
anvisning til almene boliger. Dette
Page 143 and 144:
4.5 Vedligeholdelse og forbedringer
Page 145 and 146:
te ejer kan optage lån med pant i
Page 147 and 148:
I de tilfælde, hvor vedligeholdels
Page 149 and 150:
siering af arbejderne i Landsbyggef
Page 151 and 152:
Incitamenter Uanset hvilken vedlige
Page 153 and 154:
I flere af de lande, som Danmark no
Page 155 and 156:
videresælge den inden for en perio
Page 157 and 158:
det beløb, som lejeren modtager af
Page 159 and 160:
uden murstensstøtte. Nybyggeriet e
Page 161 and 162:
opførelse af sociale udlejningsbol
Page 163 and 164:
Omdannelsesloven gav lejerne en ege
Page 165 and 166:
I 1996 blev der fastsat regler, hvo
Page 167 and 168:
Samlet set peger frasalget af almen
Page 169 and 170:
Bilag 1. Oversigt over finansiering
Page 171 and 172:
2.1 Lejernes tilskyndelse til at k
Page 173 and 174:
Tabel 2.2 Fordeling af boliger efte
Page 175 and 176:
Tabel 2.3 Fordeling af boliger efte
Page 177 and 178:
Tabel 2.5 Fordeling af boliger (som
Page 179 and 180:
således alene i kraft af individue
Page 181 and 182:
2.5 Følsomhedsberegninger Bestemme
Page 183 and 184:
Lejernes efterspørgsel efter at k
Page 185 and 186:
Ved køb af almene boliger som ande
Page 187 and 188:
Boligomkostningen for ejerboliger R
Page 189 and 190:
Prisfastsættelsen af ejerboliger M
Page 191 and 192:
nes værdi. Det lokale normtal udg
Page 193 and 194:
de to udprægede problemramte afdel
Page 195 and 196:
Boligydelse Boligydelse gives til p
Page 197 and 198:
egionen. Det skal dog bemærkes, at
Page 199 and 200:
viduel boligstøtte til, at forskel
Page 201 and 202:
Bilag 6. Kommunegrupper I dette bil
Page 203 and 204:
Bilag 7. Støtteordninger mv. der h
Page 205 and 206:
get på en del af indekslånet svar
Page 207 and 208:
I 1972 gennemførtes lov om midlert
Page 209 and 210:
Ydelsesstøtten aftrappes ved at be
Page 211 and 212:
udgør et mindre beløb, kan det ik
Page 213 and 214:
Den indbetalende boligorganisation
Page 215 and 216:
ger, hvor der efter frasalg kun er
Page 217:
17. Individuel boligstøtte Individ
show all

Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?