Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Tabel 4.1.11 Forventet efterspørgsel efter køb af almene boliger
Antal boliger I pct. af almene
boliger i alt
Køb som enten ejerbolig eller andelsbolig til markedsprisen 2.-4.000 1/2-1
Anm.: Efterspørgslen er fremskrevet i forhold til datagrundlaget ved en skønsmæssigt
fremskrivning af prisniveauerne til 1. januar 2002. Spændet i efterspørgslen afhænger
af, om det er likviditetsbelastningen eller boligomkostningen, der er lagt
til grund for beregningen. Likviditetsbelastningen er som nævnt lig boligomkostningen
plus afdrag. Beregningerne er behæftet med ikke ubetydelig usikkerhed.
Beregningerne af lejernes efterspørgsel efter køb af deres almene boliger
skal tages med et vist forbehold, da de er behæftet med usikkerhed.
Der er flere faktorer, som kan påvirke efterspørgslen i opad- eller nedadgående
retning. For det første har konjunkturerne på boligmarkedet
indflydelse på lejernes tilskyndelse til at købe deres almene bolig. I perioder
med relativt høje boligpriser er reguleringsgevinsten ved at bo i en
almen bolig stor, og efterspørgslen efter at købe almene boliger vil alt
andet lige være relativt lav. Omvendt vil reguleringsgevinsten ved at bo
i en almen bolig være relativt mindre i perioder med relativt lave boligpriser,
og efterspørgslen vil dermed være større. For det andet kan den
enkelte lejers personlige præferencer øge eller mindske hans ønske om
at købe sin bolig under de givne økonomiske vilkår. For det tredje er beregningsforudsætningerne,
herunder især boligprisen, behæftet med en
ikke ubetydelig usikkerhed.
Det er desuden forudsat, at lejeren tilbydes at købe sin almene bolig som
enten ejerbolig eller andelsbolig. Det er ikke muligt at beregne sammensætningen
af efterspørgslen i tilfælde af frit valg mellem ejerformer.
Beregningerne af efterspørgslen er foretaget på baggrund af en forudsætning
om, at alle lejere får muligheden for at købe deres almene
bolig. 7 Det vil dog ikke blive alle lejere, der får muligheden for at overtage
deres bolig via en afdelingsbeslutning, men det er ikke muligt at
beregne, hvor mange færre lejere, der vil få en køberet. Det er heller ikke
muligt at beregne, hvor mange boligorganisationer der vil give lejerne i
organisationens afdelinger mulighed for at overtage deres boliger. Beregningerne
af den potentielle efterspørgsel vurderes derfor som tidligere
fremhævet at ligge på den høje side.
7) Dannelse af en andelsboligforening forudsætter desuden, at der er mindst tre lejere i en boligafdeling,
som ønsker at købe deres almene bolig som andelsbolig, jf. afsnit 3.1.5.
Ejer, andelshaver eller lejer? 91