Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Tabel 4.1.12 Konsekvens for Nybyggerifonden og Landsbyggefonden frem til og
med 2020 (nutidsværdi, mia. kr.)
Med henblik på at modvirke risikoen for at mobiliteten vedbliver at
være lige så lav som den hidtidige mobilitet fra den almene sektor til
ejerboligmarkedet, fordi køberen vanskeligt kan finde en bolig med lige
så lave boligomkostninger, kan det overvejes, at det stående lån skal
betales tilbage efter senest 10 år. 12 Et tilbagebetalingskrav, der ikke nødvendigvis
forudsætter videresalg vil imidlertid mindske den økonomiske
tilskyndelse til køb af egen bolig.
12) En maksimal længde på 10 år vil være parallelt med lånelængden for stående realkreditlån til
ejerboliger i lovforslag L177 om realkreditlån og realkreditobligationer mv., som blev fremsat
12. marts 2003.
96 Ejer, andelshaver eller lejer?
Ej stående lån: Rentefrit stående lån
Uden Med på en del af markedsprisen:
mulighed mulighed 20 pct. 30 pct. 40 pct. 100 pct.
for køb for køb
Efterspørgsel 0 pct. ca. 1 pct. ca. 5 pct. ca. 12 pct. ca. 25 pct. 100 pct.
Markedspris – 1,1 9,0 26,8 62,5 355
– gæld – 0,6 4,5 12,0 25,1 120
– omkostninger1) – 0,3 1,5 3,0 5,4 20,0
– ejerforeningsfond2) – 0,0 0,2 0,6 1,6 10,8
– tabt forrentning af stående lån3) + fremtidige indbetalinger
– – 0,8 3,6 11,0 157
fra udamortiserede lån 24,9 24,8 24,0 22,6 20,2 0
Resultat 24,9 25,0 26,1 30,2 39,6 47,3
Anm.: Efterspørgslen er skønsmæssigt fremskrevet til 2002 for at være sammenlignelige
med oplysningerne for restgæld mv. Boligomkostningerne er lagt til grund for
beregningen af efterspørgslen.
1) Nettoprovenuet fradrages omkostninger i forbindelse med salget til udstykning,
opdeling, vurdering, tinglysning, juridisk bistand, låneoptagelse, administration mv.,
jf. afsnit 4.3.
2) Der overføres 5 pct. af nettoprovenuet til en ejerforeningsfond, jf. afsnit 3.3.9.
3) Det antages, at køberen i gennemsnit bor 10 år i sin bolig, før han sælger den videre.
Den tilbagediskonterede værdi af tabt forrentning af det stående lån i 10 år er ved en
forudsat rente på 6 pct. lig (1,06 –10 –1)·lån.