Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Lejernes efterspørgsel efter at købe deres almene boliger som andelsboliger
afhænger desuden af udviklingen i ejendomsvurderingerne, som i
beregningerne er opgjort per 1. januar 1999. Ejendomsværdierne er
imidlertid steget mere end huslejerne fra 1999 til 2002. En skønsmæssig
fremskrivning af prisniveauerne til 1. januar 2002 medfører dog, at det
kun er blevet lidt mindre attraktivt for lejerne at købe deres almene bolig
som andelsbolig, jf. tabel 2.11 og 2.12. Der er således forsat rundt regnet
mellem 20 og 30 pct. af lejerne i de almene boliger, der både har råd og
økonomisk tilskyndelse til at købe deres almene bolig som andelsbolig
efter gældende regler.
Tabel 2.11 Potentiel efterspørgsel ved køb som andelsbolig efter gældende
prisfastsættelse – baseret på en sammenligning af boligomkostning
og reel husleje, hvor prisniveauer er fremskrevet til 1. januar 2002
182 Ejer, andelshaver eller lejer?
Lejeren har tilskyndelse til at købe, Alle
hvis boligomkostningen ved køb lejere
er mindst ikke er højere er op til ønsker
20 pct. lavere end reel husleje 20 pct. højere at købe
end reel husleje end reel husleje
Lejeren har råd, hvis
andelsboligens pris er
højst 3 gange indkomsten 57.600 143.800 205.100 339.100
Alle lejere har råd 64.200 166.500 244.500 471.200
Anm.: Ejendomsværdierne er skønsmæssigt fremskrevet med 24 pct., svarende til stigningen
i vurderingen for identiske beboelsesejendomme på 9 lejligheder og derover
fra 1. januar 1999 til 1. januar 2002. Huslejerne er skønsmæssigt fremskrevet
med 11 pct. svarende til stigningen i huslejerne fra 1. januar 1999 til 1. januar
2002. Reel husleje er den faktiske husleje fratrukket individuel boligstøtte.
Kilde: Egne beregninger.