Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Boks 3.2 Ejendomsmæglervurderinger
To ejendomsmæglere er i oktober 2002 anmodet om foretage vurderinger
af boliger i 14 almene afdelinger. De udvalgte afdelinger repræsenterer
en betydelig spredning med hensyn til beliggenhed, alder og attraktivitet.
Gennemsnitligt ligger ejendomsmæglernes vurderinger som ejerboliger
10 pct. over en vurdering af de samme boliger efter ToldSkats vurderingsmodel
pr. 1. januar 2002. Der er dog en betydelig geografisk spredning.
Af de 14 vurderede boliger er ejendomsmæglernes vurderinger for 10
boliger højere end vurderingerne efter ToldSkats model, mens det omvendte
er tilfældet for 4 boliger.
I hovedstadsområdet blev boliger i 5 af de udvalgte afdelinger vurderet
væsentligt højere af ejendomsmæglerne end efter ToldSkats model (heraf
2 boliger mere end 30 pct. højere), mens der i de 3 sidste afdelinger
kun var en beskeden forskel.
For de 3 boliger i større provinsbyer er der kun en mindre forskel mellem
ejendomsmæglernes vurderinger og vurderingen efter ToldSkats
model.
For de 3 boliger i de mindre kommuner blev 2 boliger af ejendomsmæglerne
vurderet ca. 30 pct. højere end efter ToldSkats model, mens
forskellen for den sidste bolig var lige så stor i den modsatte retning.
Blandt de udvalgte afdelinger er der to, som er udprægede problemramte.
Disse blev af ejendomsmæglerne vurderet henholdsvis 3 og 10
pct. lavere end efter ToldSkats model.
Det kan konkluderes, at der gennemsnitligt kun er begrænsede forskelle
mellem ejendomsmæglernes vurderinger og vurderingerne efter Told-
Skats model. Niveauforskellen kan i nogen grad forklares med det forskellige
vurderingstidspunkt. Der er ikke noget entydigt forhold mellem
ejendomsmæglernes vurderinger og vurderingerne efter ToldSkats
model, idet ejendomsmæglernes vurderinger i nogle tilfælde er højere
og i andre tilfælde lavere. Ejendomsmæglerne formodes at være lidt
bedre til at opfange forskelle i afdelingernes attraktivitet. Men selv for
Ejer, andelshaver eller lejer? 191