Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

Blandt de lejere, der har råd til at købe deres almene bolig og som samtidig
har en økonomisk tilskyndelse til at købe, bor en forholdsvis stor
del i provinsen i kommuner med færre end 40.000 indbyggere, hvor
ejerboligpriserne ligger lavt i sammenligning med andre kommuner, jf.
bilag 5. Der er desuden relativt mange potentielle købere blandt lejere, der
bor i almene boliger opført før 1980. Endvidere er der forholdsvis mange
potentielle købere blandt lejere under 35 år og relativt få over 55 år.
4.1.7 Følsomhedsberegninger
Bestemmelsen af den potentielle efterspørgsel er usikker. Den knytter sig
blandt andet til beregningsforudsætningerne. Desuden kan den enkelte
lejers personlige præferencer øge eller mindske hans ønske om at købe
sin bolig under de givne økonomiske vilkår. Der kan være flere forhold,
der trækker i hver sin retning, men som er vanskelige at sætte tal på og
derfor ikke indgår i de økonomiske beregninger. Dertil kommer, at der
er en usikkerhed forbundet med at vurdere, hvorvidt lejerne har råd til
at købe deres boliger. Derudover har konjunkturerne på boligmarkedet
indflydelse på lejernes tilskyndelse til at købe deres almene bolig.
Beregningsforudsætninger
Boligomkostningerne ved køb af den almene bolig som ejerbolig eller
andelsbolig beregnes som en forrentning af markedsprisen ved køb af
den almene bolig, jf. beskrivelsen af forudsætningerne i bilag 3. Hvis
forrentningen er 1 pct.point lavere end forudsat vil efterspørgslen blive
ca. 9.-18.000 boliger mod 4.-9.000 boliger. Hvis forrentningen derimod
er 1 pct.point højere vil efterspørgslen i stedet blive ca. 2.-5.000 boliger.
Lejernes præferencer
Det er forudsat i beregningerne, at lejerne har en økonomisk tilskyndelse
til at købe deres almene bolig som ejerbolig eller andelsbolig til
markedsprisen, hvis køb af boligen ikke er forbundet med en stigning i
deres boligomkostninger. Den enkelte lejers personlige præferencer kan
imidlertid øge eller mindske hans ønske om at købe sin bolig under de
givne økonomiske vilkår. Udsigterne til en større råderet over egen bolig
kan blandt andet medvirke til, at den enkelte lejer vil være villig til at
acceptere en vis stigning i boligomkostningerne i forhold til den nuværende
husleje. På den anden side kan det eksempelvis af forsigtighedsgrunde
være vigtigt for lejeren, at boligomkostningerne ved køb bliver
klart lavere end den nuværende husleje, før han vil vælge at skifte boligform.
Det er imidlertid ikke muligt at beregne, i hvilket omfang lejernes
personlige præferencer har indflydelse på den samlede efterspørgsel.
86 Ejer, andelshaver eller lejer?