Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

tilfælde af videresalg samt aftaler om deling af eventuelle kapitalgevinster
eller tab.
For at motivere og stimulere salget af udlejningsboliger åbner loven
endvidere mulighed for, at en køber kan opnå et statstilskud, såfremt
denne tilhører en lavindkomstgruppe og dermed er berettiget til boligstøtte.
Statstilskuddet er altså afhængigt af indkomstforhold og desuden
af forhold omkring belåningen af boligen. Der kan opnås et kontant tilskud
på maksimalt € 150 om måneden, idet salgsprisen ikke må over
stige et beløb på ca. € 120.000. I forbindelse med tilskudsordningen
foregår salget som betinget salg. Der kan være følgende betingelser
knyttet hertil:
1. Boliger, der er købt med en prisreduktion, må ikke sælges indenfor en
periode på 5 år.
2. Såfremt køber inden for en periode på 15 år ønsker at videresælge en
bolig, der er købt med prisreduktion, skal boligen først tilbydes boligselskabet,
og en del af reduktionen skal, hvor det indgår i kontrakten,
tilbagebetales til boligselskabet.
Det er boligselskaberne, som konkret udmønter lovens muligheder i
forbindelse med salg.
5.2.2. Det hollandske boligmarked
Det er en vigtig faktor ved det hollandske boligmarked, at det fortsat er
kendetegnet ved en høj grad af statslig regulering, for så vidt angår
huslejereguleringen. Huslejefastsættelsen i Holland foregår fra centralt
hold med henblik på at sikre en rimelig husleje for samfundets lavindkomstgrupper
og fungerer både i forhold til den private og den sociale
udlejningssektor. Huslejereguleringen sker med udgangspunkt i ”Residential
Tenancies Act” fra 1979 (Mazanti). Herefter fastsættes maksimalhuslejer
efter placering i et pointsystem baseret på kvalitet, herunder
etage, beliggenhed og faciliteter. Til den samlede sum af points kan tillægges
forskellige serviceudgifter (f.eks. rengøring, udgifter til fællesarealer
m.v.). Huslejen fastsættes politisk og følger inflation og prisudvikling.
Lejestigninger kan finde sted én gang årligt. Huslejeniveauet afspejler
derfor ikke nødvendigvis den reelle markedsværdi, og huslejen i de
sociale udlejningsboliger er lav set i forhold til huspriserne.
For at overvinde boligmanglen og sætte gang i byggeproduktiviteten
efter 2. verdenskrig har den hollandske stat ydet offentlig støtte til
Ejer, andelshaver eller lejer? 159