Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

4.2 Reformens indflydelse på det øvrige boligmarked
Når lejerne får mulighed for at købe deres almene boliger, vil det ikke
alene påvirke de pågældende boligafdelinger, men vil også kunne påvirke
det øvrige boligmarked. Påvirkningen vedrører mobiliteten mellem
de forskellige boligformer, boligpriserne, kapitalmarkedet og konkurrencen
mellem interessenterne på boligmarkedet. Reformens indflydelse
skal også ses i lyset af det nuværende samspil mellem de forskellige
dele af boligmarkedet.
4.2.1 Den almene sektors nuværende påvirkning af det øvrige boligmarked
Forbrugernes behov for og efterspørgsel efter boliger afspejler både
demografiske forhold, indkomsten og forholdet mellem boligomkostningerne
i de forskellige boligformer. Forskelle i boligomkostningerne
for sammenlignelige boliger i samme geografiske område er især et
resultat af graden af regulering og subsidiering mellem de enkelte boligformer.
Mobilitet
De fleste mennesker har behov for og ønske om at skifte bolig flere
gange i livet. Studerende, enlige, par, børnefamilier og ældre har forskellige
behov og ønsker til boligen samt betalingsevne. Jobskifte, skilsmisse,
ændrede økonomiske forhold m.v. er ligeledes forhold, der har
betydning for, hvilken bolig den enkelte efterspørger. Det er derfor vigtigt,
at der er en vis fleksibilitet på boligmarkedet, der bevirker, at den
enkelte har mulighed for at erhverve den bolig, som passer bedst i forhold
til hans aktuelle behov og økonomiske formåen. Det er ikke kun
vigtigt for den enkelte, men også for samfundet som helhed, fordi der
heri er et bidrag til fordelingen af velfærden. Et fleksibelt og tilgængeligt
boligmarked har ligeledes betydning for fleksibiliteten på arbejdsmarkedet.
Mobiliteten indenfor og mellem boligformer er i nogen grad et udtryk
for fleksibiliteten på boligmarkedet. En lav mobilitet kan således være
udtryk for såvel en optimal allokering af boligmassen som barrierer på
boligmarkedet.
Der er en forholdsvis høj mobilitet i den private udlejningssektor, jf.
tabel 4.2.1. Det dækker imidlertid over en stor spredning, idet fraflytningsprocenten
er høj i udlejningsboliger, hvor der er fri huslejedannel-
Ejer, andelshaver eller lejer? 97