Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
organisationens repræsentanter at søge beslutningerne gennemført på<br />
ejerforeningens generalforsamling.<br />
De almene <strong>lejer</strong>e vil ikke have direkte adgang til at deltage i ejerforeningens<br />
generalforsamling, hvor beslutningerne træffes. Deres interesser varetages<br />
på generalforsamlingen af afdelingsbestyrelsen og boligorganisationens<br />
repræsentanter.<br />
3.5.7 Lejefastsættelsen i den almene afdeling<br />
Lejen for de almene boliger fastsættes som efter gældende regler til balancelejen.<br />
Bidraget til ejerforeningen til dækning af den del af udgifterne<br />
vedrørende driften, der ligger i ejerforeningens regi, indgår i lejen.<br />
Foreskrevne henlæggelser til vedligeholdelse sker over den almene afdelings<br />
budget og regnskab, medmindre sådanne henlæggelser foretages af<br />
ejerforeningen. Gennemførelse af vedligeholdelsesarbejder vedrørende<br />
forhold, der henhører under ejerforeningen, besluttes af ejerforeningen.<br />
<strong>Ejer</strong>foreningen kan beslutte at foretage opsparing i en grundfond. Oprettelse<br />
af en grundfond kan efter normalvedtægten kræves af 1/4 af foreningens<br />
medlemmer efter antal <strong>eller</strong> efter fordelingstal. <strong>Ejer</strong>foreningen<br />
kan også beslutte at foretage henlæggelser til fremtidige forbedringer.<br />
Der er imidlertid ikke hjemmel til, at almene afdelinger kan foretage en<br />
sådan opsparing. For at undgå lejemæssige konsekvenser for de almene<br />
<strong>lejer</strong>e vil det formentlig være hensigtsmæssigt at fastsætte, at den almene<br />
afdeling ikke kan pålægges at bidrage til en grundfond <strong>eller</strong> til henlæggelser<br />
til fremtidige forbedringer. Det medfører, at den almene afdeling<br />
må betale, når de opsparede midler anvendes. Den almene afdeling<br />
finansierer udgifterne ved låneoptagelse.<br />
3.5.8 Hæftelsesforhold<br />
De enkelte ejerlejlighedsejere hæfter solidarisk og personligt for ejerforeningens<br />
forpligtelser. Andelsboligforeningen og den almene afdeling<br />
hæfter ligeledes solidarisk med hele deres formue for ejerforeningens<br />
forpligtelser. De enkelte <strong>andelshaver</strong>e hæfter derimod kun med deres<br />
indskud. De almene <strong>lejer</strong>e hæfter kun med deres beboerindskud, som<br />
dog er dækket af en kommunal garanti.<br />
68 <strong>Ejer</strong>, <strong>andelshaver</strong> <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>?
Change language