Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening

geholdt, og de samlede omkostninger ved en gennemgående istandsættelse
af boligbestanden ville formentlig overstige omkostningerne ved et
frasalg med prisreduktion, jf. Interview med professor Anne Powers,
London School of Economics, 2002 (LSE).
I gennemgangen fokuseres der på Right to Buy-ordningen, som isoleret
set har haft størst volumen- og provenumæssig betydning med et samlet
salg på over 1,5 mio. boliger og et provenu på ca. £ 27 mia., jf. “Salg
af kommunale boliger i England”, Thomas Leen Olsson, Geografisk
institut, Københavns Universitet, 2003 (Leen Olsson). Øvrige ordninger
som f.eks. Large Scale Voluntary Transfer (konvertering af kommunale
boliger til privat regi i form af non-profit selskaber) har også haft en vis
betydning for det engelske boligmarked, men beskrives ikke her.
Ordningen, som er ændret med tilpasninger og udvidelser flere gange,
består i dag af følgende hovedelementer:
Lejerne i det kommunale boligbyggeri har en lovmæssig ret til at købe
deres egen bolig. Lejere, som har beboet sit lejemål i en periode på mindst
2 år uden problemer, herunder overholdelse af rettidig huslejeindbetaling,
kan købe deres bolig med et nedslag i prisen. Prisnedslaget eller
rabatten bestemmes dels af, hvor længe den pågældende har været lejer,
dels af lejemålets form, det vil f.eks. sige, om der tale om lejlighed eller
rækkehus, og endelig af hvilken kommune, lejemålet er beliggende i.
Generelt varierer rabatten mellem 32 pct. og 70 pct. af den vurderede
markedspris. Rabatten er mindst i London-området og størst i yderområderne.
Udover procentloftet er der et loft på rabatten i absolutte tal,
som oprindeligt var på £ 25.000. Loftet er løbende blevet sat op og toppede
i 1989 med £ 50.000. I 1999 blev det besluttet at sænke loftet til det
nuværende niveau på £ 38.000. Også her varierer det fastsatte loft landet
over, idet satserne reflekterer de lokale/regionale markedspriser på
boligerne. Satserne varierer således mellem maksimum på £ 38.000 i det
sydøstlige England og £ 22.000 i den nordøstlige del af landet. Med
virkning fra 27. marts 2003 er dette maksimumsbeløb reduceret til
£ 16.000 i 41 byråd (local authorities) i regionerne London, South East
og East, jf. nedenfor.
Overtagelsesprisen opgøres som den markedspris, en ejendomsmægler
vurderer boligen til, med fradrag af den rabat, der er mulig i det enkelte
tilfælde. Såfremt en lejer – efter at have købt sin bolig – ønsker at
Ejer, andelshaver eller lejer? 153