Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
Ejer, andelshaver eller lejer? - Boligselskabernes Landsforening
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Med henblik på at sikre, at den almene afdelings synspunkter kan fremføres<br />
på generalforsamlingen af personer, der er valgt direkte af de almene<br />
<strong>lejer</strong>e i afdelingen, indføres der en ret for afdelingsbestyrelsen til<br />
at deltage i ejerforeningens generalforsamling med taleret, men uden<br />
stemmeret.<br />
For at mindske risikoen for konflikter mellem de 3 grupperinger vil det<br />
formentlig være hensigtsmæssigt, at ejerforeningsfælleskabet begrænses<br />
mest muligt, således at kun de arealer/bygningsdele, som ikke kan henføres<br />
til bestemte ejerlejligheder, f.eks. bærende konstruktioner, facader,<br />
tag, opgange, tekniske installationer, beboerhus, vaskeri og udenomsarealer<br />
bliver fællesanliggender. Derimod kan vedligeholdelse og fornyelse<br />
af vinduer gøres til den enkelte ejers anliggende. Dette forhold reguleres<br />
af ejerforeningens vedtægter. Den del af driften, der ikke kan<br />
henføres til bestemte lejligheder, og dermed skal varetages i ejerforeningens<br />
regi, vil dog formentlig normalt udgøre den største del af driften.<br />
3.5.3 Administration<br />
<strong>Ejer</strong>foreningens administrator, der varetager den del af driften, der sker<br />
i ejerforeningens regi, vælges som nævnt ovenfor af ejerforeningens generalforsamling.<br />
Derudover vælger andelsboligforeningens generalforsamling en administrator,<br />
der tager sig af den del af driften, der sker i andelsboligforeningens<br />
regi. Den del af driften, der alene vedrører den almene afdeling,<br />
varetages af boligorganisationen.<br />
Der vil skulle udarbejdes særskilte budgetter og regnskaber for ejerforeningen,<br />
andelsboligforeningen og den almene afdeling. Bidrag til den<br />
del af driften, der varetages i ejerforeningens regi vil udgøre en væsentlig<br />
post på andelsboligforeningens og den almene afdelings budgetter<br />
og regnskaber.<br />
Så længe flertallet af boligerne efter fordelingstal tilhører den almene<br />
afdeling, vil boligorganisationen have den afgørende indflydelse i ejerforeningen<br />
og vil dermed også have den afgørende indflydelse på, hvem<br />
der vælges til at administrere ejerforeningen. Der er hjemmel til, at boligorganisationer<br />
kan administrere ejerforeninger.<br />
66 <strong>Ejer</strong>, <strong>andelshaver</strong> <strong>eller</strong> <strong>lejer</strong>?
Change language