indice - Ayuntamiento de Villaquilambre

Documento para Aprobación Provisional
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE
Artículo 180. Altura máxima edificable
1. Se entiende por ésta la máxima dimensión que puede alcanzar la altura de la edificación,
definida en el artículo anterior, y se establece para cada parcela en función de la
Ordenanza que le resulte de aplicación.
2. En el caso de que esta altura máxima viniese referida tan sólo por un número de plantas,
para el traslado a su equivalente en metros, y exclusivamente a estos efectos, se tomará
una altura de 3’50 metros por cada planta de piso y de 4’50 metros por la planta baja.
3. En el caso de que el número de alturas de la edificación determinado por los anchos de
calle sea diferente en alguna fachada, las alturas de la edificación se determinarán del
siguiente modo:
a. Si el volumen edificable viene determinado por la aplicación de un fondo máximo, se
podrá volver con la altura mayor sobre la menor en prolongación recta del fondo de
la fachada de mayor altura.
b. Si el volumen edificable viene determinado por la aplicación a la planta de un
porcentaje, será necesaria la determinación en el Proyecto Básico de la
edificabilidad disponible. El cálculo partirá de la división del predio en zonas
diferenciadas, definidas por las alineaciones y por los encuentros de las bisectrices
de los ángulos formados por las distintas alineaciones. Una vez definidas estas
zonas diferenciadas, se aplicarán las condiciones de ocupación y número de alturas
máximas, siendo la edificabilidad así obtenida la máxima de la parcela.
El sólido capaz que ha de albergar esta edificabilidad respetará la altura máxima de
la edificación para cada una de las fachadas en una profundidad de al menos 12’00
metros, pudiendo volver las fachadas de mayor altura sobre las de menor altura una
longitud igualmente no mayor de 12’00 metros.
Si por aplicación de estas reglas no fuese posible la materialización dentro del
volumen así definido de al menos el 90% del aprovechamiento correspondiente a la
parcela, podrá ser redactado un estudio de detalle que proponga otra ordenación de
volúmenes.
4. Por encima de la altura de la edificación tan sólo se permitirán las siguientes
construcciones:
a. En el caso de cubierta plana, por encima de la misma sólo se permitirán los
elementos técnicos de las instalaciones y sus construcciones auxiliares.
b. En el caso de cubierta inclinada, la propia cubierta definitiva del edificio, que se
realizará de acuerdo con las condiciones que se señalan en cada zona de
ordenanza. La cubierta, dentro de la envolvente señalada, podrá diseñarse
libremente, con la prohibición de realizar faldones partidos, que deberán disponerse
continuos.
Los espacios inferiores que pudieran resultar en el caso de cubierta inclinada se
podrán destinar a los usos que expresamente se regulan en otros apartados de la
presente Normativa Urbanística.
c. En estos casos de cubierta inclinada los elementos técnicos de las instalaciones y
sus construcciones auxiliares deberán situarse dentro de la envolvente del propio
volumen de la cubierta, salvo estrictamente las chimeneas, el casetón del ascensor,
en lo que sea técnicamente imprescindible y las antenas de telecomunicación al
servicio del edificio.
LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 92