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ORDENANZAS DE LA EDIFICACIÓN.
EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR- UN-3
Nombre
EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR, Grado 3 (UN-3)
Ámbito de aplicación
De aplicación en aquellas zonas identificadas en los planos de ordenación con las
siglas UN-3.
Tipología asociada
EDIFICACIÓN AISLADA: construcciones que se encuentran separadas de otras
edificaciones o lindes parcelarias distintas de la alineación oficial en todas las caras
de la misma.
Condiciones de parcelación
(exclusivamente a efectos
de nuevas parcelaciones)
FACHADA MÍNIMA: 12,00 m.
SUPERFICIE MÍNIMA: 250,00 m²
MORFOLOGÍA:
La forma de la parcela permitirá la
inscripción en su planta de un círculo de
12’00 metros de diámetro.
Condiciones de posición
Será obligatorio un retranqueo de al menos 3’00 metros a alineación y a fondo de
parcela en todos los grados.
En el caso de colindancia de la parcela con edificaciones alineadas a vial no
declaradas expresamente fuera de ordenación por el presente Plan General, y que
generen medianerías vistas, se podrá alinear a vial la edificación, al objeto de
ocultar o paliar la presencia de la medianería preexistente, debiendo en este caso
tratar toda la envolvente vertical vista de la nueva edificación como fachada.
Será preceptiva la existencia del retranqueo lateral, que tendrá una dimensión
mínima de 3’00 metros. Esta última obligación podrá soslayarse en los siguientes
casos:
– Que exista adosada al lindero en la parcela colindante edificación
residencial de carácter no auxiliar que no esté declarada fuera de
ordenación por este Plan General, al objeto de ocultar la visión de la
medianera preexistente.
– Que se de la ejecución simultánea con la parcela ó parcelas colindantes,
con diseños unitarios o coordinados, que no originen nuevas medianerías
vistas.