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Documento para Aprobación Provisional PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE TÍTULO IV. NORMAS GENERALES DE LOS USOS CAPÍTULO I. DETERMINACIONES GENERALES Artículo 81. Objeto El presente capitulo tiene por objeto la definición y regulación particularizada de los usos según el destino urbanístico de los suelos. Artículo 82. Ámbito de aplicación El régimen general de los usos contenido en este título alcaza a todo el ámbito territorial del Plan General de Ordenación Urbana de Villaquilambre, sin perjuicio de la regulación y asignación específica que se contiene para cada clase y categoría de suelo en función del destino urbanístico de los terrenos y de las condiciones específicas previstas para cada ámbito objeto de ordenación. Asimismo, la regulación que aquí se contiene supone la aplicación de las distintas herramientas urbanísticas normativamente previstas, dirigidas a la adscripción o materialización sobre cada clase y categoría de suelo de los usos e intensidades a través de la técnica de la zonificación y la calificación urbanística. Artículo 83. Definiciones 1. Uso: cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el subsuelo y el vuelo que le correspondan, y en particular su urbanización y edificación. 2. Uso Global: El Uso Global define un conjunto de usos pormenorizados que caracteriza un ámbito objeto de ordenación y que como tal resulta definitorio de los objetivos y propuestas generales del Plan General para todo el territorio municipal, y se atribuye a los distintos ámbitos de ordenación definidos desde este Plan General. 3. Uso Pormenorizado: Se entiende por Uso Pormenorizado el uso específico a que deben destinarse los distintos terrenos objeto de calificación que integran un ámbito objeto de ordenación detallada de los definidos en el Plan General, e implican una calificación urbanística del suelo. 4. Uso Predominante: es el uso pormenorizado característico de un ámbito, de tal forma que sea mayoritario respecto del aprovechamiento total del mismo. LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 40
Documento para Aprobación Provisional PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE 5. Uso Compatible: todo uso pormenorizado respecto del cual resulta admisible su coexistencia con el uso predominante del ámbito de que se trate. 6. Uso Prohibido: todo uso incompatible con el uso predominante del ámbito de que se trate; en suelo rústico, todo uso incompatible con su régimen de protección. 7. Uso Provisional: uso pormenorizado para el que se prevea un plazo de ejercicio concreto y limitado, sin que resulten relevantes las características constructivas. Este uso habrá de cesar y, en todo caso, ser demolidas las edificaciones en las que esté implantado sin indemnización alguna, cuando lo acordare la administración urbanística. La autorización, bajo las indicadas condiciones aceptadas por el propietario, se hará constar en el Registro de la Propiedad. 8. Uso Autorizable: Es aquel uso pormenorizado susceptible de ser implantado, bien a través del procedimiento de autorización excepcional regulado en la legislación urbanística, bien a través de un Plan Especial, en cuyo caso dicho instrumento deberá justificar el cumplimiento del régimen general de los usos establecidos en este Capitulo. CAPÍTULO II. DETERMINACIONES EN MATERIA DE USOS Artículo 84. Determinaciones sobre usos del Plan General en cada clase y categoría de suelo Las diferentes clases y categorías de suelo en que se divide todo el territorio llevan aparejadas condiciones específicas y singulares en lo que se refiere a la asignación concreta de usos e intensidades, producto de la diferente sistemática legal y reglamentariamente prevista en lo que se refiere a la modalidad de gestión urbanística, según se trate de acciones aisladas o integradas, y de las características propias de la naturaleza de cada suelo. En virtud de lo anterior, y teniendo en cuenta la problemática señalada, el presente Capítulo ordena sus determinaciones atendiendo a las situaciones propias de cada clase de suelo, es decir Suelo Urbano Consolidado, Suelo Urbano No Consolidado, Suelo Urbanizable y Suelo Rústico La asignación de usos según el destino urbanístico de los terrenos se realiza: 1. En Suelo Urbano Consolidado, desde el Plan General, por remisión a la ordenanza referida a cada ámbito objeto de calificación, estableciéndose en cada una de las ordenanzas contempladas en el Plan General la asignación de uso pormenorizado, la intensidad de uso y la tipología edificatoria. Excepcionalmente, en los ámbitos cuya ordenación haya sido asumida por el Plan General, a efectos de la regulación detallada de uso, se regirán por el planeamiento de desarrollo que les dio lugar, en los términos de su asunción se haya producido. LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 41
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