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Documento para Aprobación Provisional
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE
Artículo 191. Cornisas y aleros
El vuelo máximo para las cornisas y aleros podrá sobrepasar en 0’20 metros el máximo señalado
para los cuerpos volados, pudiendo llegar con esa dimensión hasta el encuentro con el plano
formado por la vertical y la bisectriz del encuentro de las alineaciones de las parcelas propia y
colindante.
Artículo 192. Entrantes sobre el plano de fachada
1. Se permiten terrazas entrantes con profundidad no superior a vez y media su altura y
anchura.
2. La superficie en planta de los cuerpos entrantes computará en todo caso a efectos de
cómputo de edificabilidad.
Artículo 193. Patios de parcela
1. Se entiende por patio de parcela los espacios no edificables que se disponen en el interior
de la propia parcela o edificación al objeto de proporcionar luz y ventilación a los distintos
locales o espacios edificados.
2. Los patios de parcela carecen de edificabilidad propia o independiente de la
correspondiente a la parcela de acuerdo a la definición anterior.
3. A efectos de su regulación y condiciones, se distinguen dos tipos de estos patios:
a. Patios cerrados: Son aquellos limitados en todo su perímetro por las edificaciones o
por otro patio de parcela. Cuando un patio cerrado disponga de una superficie
superior a los 200 m², deberá garantizarse la disponibilidad de un acceso directo al
mismo desde los espacios comunes del edificio.
b. Patios abiertos: Son aquéllos en que parte de su perímetro colinda con un espacio
exterior público o con un patio de manzana según se define éste en estas Normas.
La dimensión del lado abierto será al menos igual a la cuarta parte de la altura del
muro más alto que le delimita, y su profundidad máxima será tal que permita la
inscripción en su interior de un círculo de diámetro igual a los tres medios de la
dimensión del frente abierto.
En edificación alineada a vial no se permite la existencia de patios abiertos a
espacio público en los límites medianeros de las parcelas, debiendo quedar una
separación mínima entre ésta y el patio de al menos 3’00 metros.
4. Las obras de reforma de edificios existentes que carezcan de aparatos elevadores, cuyo fin
sea el de dotar de los mismos, mejorando las condiciones generales de accesibilidad en el
inmueble quedan exceptuadas de la aplicación de las normas anteriores, siempre que con
la implantación de la instalación no se sitúe ninguna estancia en situación de
incumplimiento de la normativa específica de salubridad.
En el expediente para la tramitación de la licencia deberá acreditarse la inviabilidad material
o jurídica de optar por otro tipo de solución técnica con mayor adecuación a la normativa,
cuestión sobre la que informarán los servicios técnicos municipales. A tal efecto, los
LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 97