indice - Ayuntamiento de Villaquilambre

ORDENANZAS DE LA EDIFICACIÓN.
EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR- UN-3
Altura máxima de la
edificación
La altura máxima de la edificación y el número máximo de plantas serán los
señalados el siguiente cuadro:
Nº DE PLANTAS ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN
2 plantas (B+1) 7,00 m.
Por encima de la altura máxima de la edificación se permitirá la construcción de una
planta más, ubicada entre el último forjado horizontal y el forjado inclinado de la
cubierta, con las siguientes condiciones:
a. La pendiente máxima de la cubierta será del 60%, iniciándose la medición
de su cara superior desde el borde de la cornisa. La altura máxima de
cubierta por encima de la altura máxima de la edificación será de 4’00
metros, medidos desde la cara superior del último forjado, hasta la línea de
cumbrera de la cubierta.
b. Podrá elevarse un peto de una altura máxima de 1’50 metros, medida desde
la cara superior del último forjado hasta el remate del peto, sin volar respecto
de la alineación oficial.
c. Por encima de la envolvente de la edificación definida por el gálibo máximo
de la cubierta solamente se permitirán elementos auxiliares de instalaciones,
tales como antenas ó paneles solares, no siendo posible en ningún caso la
construcción de elementos tales como buhardillas susceptibles de ser
incorporados a las estancias del edificio.
Edificabilidad La edificabilidad máxima atribuida por el planeamiento a la parcela será de 0’50 m²
construibles por cada m² de parcela bruta.
Condiciones de uso
Se establece para esta zona de ordenanza el uso predominante de VIVIENDA
UNIFAMILIAR, siendo los usos compatibles y prohibidos los derivados de la
aplicación del régimen general de los usos establecido en la presente Normativa.
El uso de Vivienda Colectiva se permitirá en esta zona de ordenanza
exclusivamente en tipologías propias de la vivienda unifamiliar, de forma que al
menos los accesos peatonales a las viviendas se produzcan a través de un espacio
común privado conectado a la vía pública, asimilable a calle, al aire libre, sin que el
número total de viviendas por parcela pueda superar las 4 unidades, en régimen de
propiedad horizontal o asimilable. Cada una de las divisiones cumplirá las
condiciones de fachada mínima y superficie mínima de parcela establecidas para
esta ordenanza.
No se permitirá la alteración sustancial del terreno en las zonas no ocupables,
prohibiéndose de forma expresa los vaciados o los rellenos masivos en estas áreas.