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Documento para Aprobación Provisional PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE CAPÍTULO III. SUELO RÚSTICO DE ENTORNO URBANO Artículo 327. Identificación y definición 1. Corresponde con aquellos suelos rústicos que, aun siendo su caracterización muy similar a la categoría de suelo rústico común, se diferencian de aquellos por hallarse situados en áreas inmediatas a los núcleos de población ó de especial visibilidad desde los mismos, lo que hace necesaria la preservación de éstos de los procesos urbanizatorios. 2. Los terrenos incluidos en esta categoría de suelo aparecen en los planos de este Plan grafiados con las letras SR-EU en su interior. Artículo 328. Régimen urbanístico de los usos Con carácter general, se aplicará a esta categoría de suelo rústico el mismo régimen de usos que al Suelo Rústico Común, con la salvedad de prohibir de forma expresa la construcción de nuevas viviendas unifamiliares. Artículo 329. Régimen específico de las construcciones en Suelo Rústico de Entorno Urbano Todos los usos constructivos que se implanten en esta categoría de suelo rústico, así como las edificaciones e instalaciones a ellos vinculadas tendrán la consideración de provisional. Esta consideración deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad previamente al comienzo de actividad de los mismos. CAPÍTULO IV. SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO TRADICIONAL Artículo 330. Identificación y definición 1. Corresponde con aquellos suelos rústicos que, aun siendo su caracterización muy similar a la categoría anterior, se diferencian de aquellos por acoger o haber acogido en el pasado, ciertas formas de asentamiento o uso que, aunque muy ligadas a la explotación de los recursos primarios, precisan de procesos constructivos específicos que no se dan en los anteriores, y que por su valor como huella histórica del proceso de colonización seguido sobre el territorio, el Plan considera necesario respetar e integrar en el modelo de ordenación, precisamente, desde la continuidad de tales modos. 2. Los terrenos incluidos en esta categoría de suelo aparecen en los planos de este Plan grafiados con las letras SR-AT en su interior. LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 147
Documento para Aprobación Provisional PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE Artículo 331. Régimen urbanístico de los usos Se establece el siguiente régimen de usos: 1. Usos permitidos: Son usos permitidos en suelo rústico de asentamiento tradicional los siguientes: – Cualesquiera usos no constructivos vinculados a la utilización racional de los recursos naturales y que no alteren la naturaleza rústica de los terrenos, tales como la explotación agrícola, ganadera, forestal, piscícola y cinegética, o las actividades culturales, científicas, educativas, deportivas, recreativas, turísticas y similares que sean propias del suelo rústico. – Los usos característicos de la zona y de notable arraigo, constituidos por las bodegas, lagares u otros usos relacionados e implantados en el subsuelo, además de los propios del suelo rústico de valor agropecuario. Se admite en el interior de dichas construcciones o volúmenes del subsuelo cualquier tipo, que respetando la configuración y elementos característicos primigenios de las bodegas, se atenga al uso que le resulta propio, o a merenderos, bares, restaurantes y análogos dentro del sector de la hostelería y servicios, siempre que se respeten las determinaciones exigidas para estos usos desde la normativa sectorial correspondiente. 2. Usos autorizables: Podrán ser autorizables en esta zona de aplicación los siguientes usos: – Construcciones e instalaciones vinculadas a explotaciones agrícolas, forestales o ganaderas vinculadas a la explotación racional de los recursos naturales, con una superficie máxima edificada de 100 m². – Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones vinculadas a su ejecución, conservación y servicio. – Obras de rehabilitación, reforma, conservación y consolidación de las edificaciones existentes que no estén expresamente declaradas fuera de ordenación. – Construcciones destinadas a vivienda unifamiliar aislada, integradas en la estructura funcional del asentamiento. – Usos que puedan considerarse de interés público porque se aprecie la necesidad de su emplazamiento en suelo rústico, ya sea a causa de sus específicos requerimientos en materia de ubicación, superficie, accesos, ventilación u otras circunstancias especiales, o por su incompatibilidad con los usos urbanos, y que no resulten a su vez incompatibles con la naturaleza del asentamiento. – Otros usos que puedan considerarse de interés público por estar vinculados a cualquier forma de servicio público. 3. Usos prohibidos: Se declaran como expresamente prohibidos los usos que ocasionen la transformación o destrucción de los elementos característicos de la tipología edificatoria propia del asentamiento, y, en todo caso, los no incluidos en los dos epígrafes anteriores. LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 148
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