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Documento para Aprobación Provisional PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE Artículo 89. Especialidades de los Usos para el Suelo Urbano No Consolidado y el Suelo Urbanizable 1. La determinación del uso de los sectores, tanto Global como Pormenorizado Predominante, constituye una determinación de ordenación general que el presente Plan General fija específicamente para cada uno de los sectores de Suelo Urbano No Consolidado y de Suelo Urbanizable. La determinación de los usos para cada sector se establece en la ficha individualizada correspondiente, debiendo ser el planeamiento que establezca la ordenación detallada de cada sector el que determine, justificadamente, la modalidad de ordenación que se estime más conveniente en atención a las características del ámbito, a los efectos de cumplir los índices de variedad urbana definidos en esta sección. 2. A fin de obtener en cada sector de Suelo Urbano No Consolidado y de Suelo Urbanizable el índice de variedad de uso legalmente determinado, deberá atribuirse más de la mitad de la edificabilidad susceptible de constituir aprovechamiento lucrativo al uso pormenorizado designado en la ficha correspondiente de cada sector como predominante, siendo el máximo de esta atribución el legalmente fijado. 3. El resto de la edificabilidad que, en su caso, no sea consumida por los usos pormenorizados incluidos en el global, deberá destinarse, salvo indicación distinta en la ficha del sector, a usos pormenorizados incluidos en usos globales diferentes del propio del sector y que no resulten incompatibles con éste. 4. El instrumento de planeamiento que establezca la ordenación detallada de cada sector deberá justificar el cumplimiento de las determinaciones establecidas en este artículo, debiendo ser el que determine la adscripción de cada parcela resultante de la ordenación a cada uno de los usos Pormenorizados, Usos Compatibles y sus intensidades, siempre dentro de los límites señalados en el presente artículo. 5. El Uso Pormenorizado Predominante integrante del global definido para cada uno de los sectores lleva aparejado también una relación de Usos Prohibidos. A estos efectos se declaran como usos prohibidos aquellos no incluidos como compatibles en la tabla del artículo siguiente. 7. El planeamiento que establezca la ordenación detallada en los sectores de Suelo Urbano No Consolidado y Suelo Urbanizable, además de ser coherente con los principios normativos de aplicación y con lo dispuesto en este Plan General deberá tener en cuenta los siguientes criterios para establecer la calificación urbanística de los terrenos en lo relativo a su uso, intensidad y tipología edificatoria: a. Deberá asignar un único Uso Pormenorizado como predominante a cada ámbito objeto de calificación, que será, bien el Predominante que se defina para cada ámbito, bien alguno de los Compatibles de sector, debiéndose cumplir los porcentajes mínimos de variedad de uso que expresamente se señalan en las fichas de este Plan General de desarrollo de los sectores. Fijará, a su vez, la tipología edificatoria de cada terreno, mediante la definición del sólido capaz de la edificación. b. Asimismo, el instrumento de desarrollo definirá la intensidad de uso total para cada ámbito objeto de calificación, asignando, en todo caso, una edificabilidad de forma numérica expresa. Este parámetro será el definitorio del contenido máximo de edificación materializable sobre la unidad considerada. LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 44
Documento para Aprobación Provisional PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE El citado instrumento de desarrollo podrá optar también por definir las anteriores condiciones mediante la calificación de la unidad zonal de que se trate con alguna de las ordenanzas reguladoras tipificadas en esta Normativa Urbanística. Esta regulación lo será a los únicos efectos de definición del uso pormenorizado asignado, de los usos compatibles de unidad funcional y de la tipología edificatoria, pues siempre será preciso que la ordenación detallada señale, para cada unidad zonal, la intensidad de Uso Pormenorizado y Compatibles en edificabilidad. c. En los sectores cuya ordenación detallada ha sido establecida por el presente Plan General se han asignado ordenanzas a las parcelas resultantes. La atribución de dichas ordenanzas define edificabilidades que tendrán carácter de máximo, debiendo ser las determinaciones de reparcelación del correspondiente Proyecto de Actuación quienes establezcan de forma concreta la atribución del aprovechamiento urbanístico a cada una de las parcelas resultantes. De igual forma, estas determinaciones deben definir la ubicación concreta de las viviendas protegidas dentro de las parcelas reservadas para el uso de vivienda. Artículo 90. Compatibilidad de usos pormenorizados con el Uso Global asignado Se inserta a continuación una tabla sintética de los distintos usos pormenorizados compatibles con el uso global asignado a los ámbitos de desarrollo a los exclusivos efectos de cumplir con los índices de variedad de uso normativamente establecidos, tanto en parcela exclusiva como compartiendo parcela ó edificio con el uso pormenorizado predominante en cada caso. Usos Globales Usos Pormenorizados Residencial Industrial Terciario Talleres Sanitario – asistencial Sociocultural – Educativo Deportivo Comercial Religioso Administrativo Hotelero Espectáculos y Recreativos Garaje - Aparcamiento Sanitario – asistencial Sociocultural – Educativo Deportivo Comercial Religioso Administrativo Hotelero Espectáculos y Recreativos Estaciones de Suministro de Carburantes Garaje - Aparcamiento Industria Compatible Talleres LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 45
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