Nr. 38/06 Gestaltung und Bewertung der Kriterien und ... - ETH Zürich

Disagio: Gegenteil von Agio.
Diversifikation: Stammt von divers und meint eine möglichst breite Risikoverteilung der
Investitionen zwecks Vermeidung von Klumpenrisiken. Wird in viele Unternehmen und
viele Branchen investiert, werden extreme Wertverluste einzelner Wertschriften durch die
anderen gepuffert.
Erklärte Varianz: Die erklärte Varianz (oder gemeinsame Varianz) ist der Anteil der
Gesamtvarianz, der durch ein oder mehrere Prädiktoren (bei der Regressionsanalyse) resp.
Faktoren (bei der Faktorenanalyse) erklärt wird.
Fokusgruppen: Interviewtechnik bei der eine Gruppe von Personen von einem Moderator
geleitet wird. In Diskussionen unter den Teilnehmern werden Probleme, verschiedene
Ansichten und Meinungen zur Lösungsfindung einer konkreten Aufgabenstellung
diskutiert.
Fonds: Siehe Immobilienfonds.
Fondsperformance: Siehe Performance.
Geschlossener Fonds: Siehe Immobilienanlagestiftungen.
Immobilie: Eine Immobilie oder Liegenschaft ist eine nicht bewegliche Sache, konkret ein
Grundstück sowie dessen Bestandteile, inklusive Gebäude und Zubehör. Das Wort
Immobilie leitet sich aus dem Lateinischen inmobilis für unbeweglich ab.
Immobilienaktiengesellschaften: Immobilienaktiengesellschaften sind börsenkotierte
Unternehmen, die ein Immobilienportfolio verwalten. Im Gegensatz zu Immobilienfonds
verfolgen sie tendenziell eine aktivere Kauf- und Verkaufstrategie. Sie setzen zudem mit
einem Anteil von über 80% ein deutliches Schwergewicht auf Geschäftsliegenschaften.
Immobilienanlagestiftungen: Dies sind geschlossene Immobilienfonds, welche nicht an der
Börse gehandelt werden und nur institutionellen Vorsorgeeinrichtungen zugänglich sind.
Die Kurse dieser Fonds entsprechen genau dem Wert der darin enthaltenen Immobilien.
Anlagestiftungen beinhalten somit keine Über-oder Unterbewertungen. Sie sind im
Gegensatz zu offenen, Börsen kotierten Immobilienfonds weitgehend unabhängig von der
aktuellen und erwarteten Zinssituation.
Immobilienfonds: Ein Immobilienfonds (auch offener Immobilienfonds genannt) kann
vereinfacht mit einem Korb von Immobilien verglichen werden. Dieser Korb umfasst eine
gewisse Anzahl Immobilien, hat einen gewissen Marktwert und wirft jährliche Erträge
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